Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmanter Altbau mit diversen Wohn-, Aufenthalts- und Terrassenoptionen auf dem Grundstück in einer Top Wohnlage von Grömitz nur wenige Meter vom Strand entfernt. Das Highlight des Hauses bildet die bereits modernisierte Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten inkl. Bora-Herd und der geräumige offene Wohnbereich mit Kamin und Leseecke, sowie diversen Fensterfronten. Das Masterschlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss und bietet Platz für ein Doppelbett und das Stellen diverser Schränke. Das in Greige erneuerte Duschbad findet sich ebenfalls perfekt ins Erdgeschoss ein. Der Flur beinhaltet einen großen Einbauschrank gleicher Farbwahl. Potenzial zur Nutzung bietet Ihnen der weiterführende Bereich im Anbau. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und über den Wohn-/Essbereich zugänglich. Im Obergeschoss finden sich 2 Schlafzimmer inkl. eines Doppelbettes und einer Schlafcouch wieder. Ein Schlafzimmer ermöglicht einen begehbaren Kleiderschrank mit Dachschräge, das andere hingegen das Stellen eines Kleiderschrankes. Geschmackvoll und passend zum Stil der unteren Einheiten findet sich das Hauptbadezimmer im Dachgeschoss wieder. Ausgestattet ist es mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Waschbecken mit Unterschrank und beleuchteten Spiegel, sowie einen Einbauschrank. Im Flurbereich findet sich ein detailreicher Einbauschrank in Weiß wieder. Das Haus umfasst ca. 166 qm Wohn-/Nutzfläche. Im hinteren Bereich des Grundstückes findet sich ein ausgebauter Bungalowkomplex wieder, der diverse Nutzungsmöglichkeiten offen lässt. Derzeit finden sich dort 4 Räume inkl. zweier Durchgangszimmer und schwarzer Einbauküche mit Weinkühler, ein Bad mit bodentiefer Dusche und ein Flur wieder. Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und über die bodentiefen Fenster-/Türelemente und den Eingangsbereich zu erreichen. Das Flachdachgebäude umfasst ca. 77 qm Nutzfläche. Außderdem steht Ihnen ein hohes Doppelcarport und ein Stellplatz auf der Vorderseite des Grundstücks zur Verfügung. Die Heizung wurde 2020 erneuert. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 41 der Gemeinde Grömitz. Bei Interresse kommen Sie gern auf mich zu und erhalten ein Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Im weiteren Schritt mache ich gern auf Nachfrage einen Besichtigungstermin für Sie möglich. # Ausstattung * Einbauküchen mit Weinkühler und Bora-Herd * Eckbadewanne und Dusche * Kamin * Heizung 2020 * Abstellräume * Ankleide * Nebengebäude * Terrassen * Doppelcarport * Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 570 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße 200 m vom Strand entfernt. Sowohl der Dünenpark, als auch die zentrale Einkaufsmeile von Grömitz sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Ostseeheilbad selbst ist eine erholsame und touristisch beliebte Stadt im Norden der Lübecker Bucht, die seine Bewohner und Gäste ganzjährlich regelmäßig mit Veranstaltungen bereichert. Die Strandpromenade lädt zum abendlichen Flanieren ein und bietet vor allem reichlich Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute Verkehrsanbindung in Form von diversen Busverbindungen, und Apotheken sind vorhanden. Lübeck ist ca. 48 km und Hamburg ca. 107 km entfernt. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 325.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Reihenfolge unserer Immobilienangebote entspricht nicht automatisch dem Veröffentlichungsdatum. Die Reservierung einer Immobilie ist unabhängig von der Existenz des Immobilieninserates. Anbieterinformation: Das Objekt wird angeboten von: Grünert-Immobilien GmbH Neustädter Straße 1 23743 Grömitz Geschäftsführer Grünert-Immobilien GmbH: Oliver Grünert Handelsregister: HRB 16053 HL Stand: 20.05.2022 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 325.64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 390