Beschreibung

Wo der Garten am Feld endet und die Ostsee zu Fuß erreichbar ist, bekommt Großzügigkeit eine neue Bedeutung. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet rund 229 m² Wohnfläche auf einem 1.551 m² großen Grundstück. Viel Platz für die Familie, für Gäste, für das Arbeiten zu Hause und für ein Leben, das sich nicht auf wenige Räume beschränken möchte. Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die große Kochinsel bildet den Mittelpunkt, während der Materialmix aus Holz, markanten Bodenbelägen und sichtbaren Konstruktionselementen dem Raum seinen individuellen Industriecharakter verleiht. Großzügige Fensterflächen, ein verglaster Essplatz und der Kaminofen schaffen eine Verbindung zwischen Offenheit und Wohnlichkeit. Von hier führt der Weg direkt auf die große Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss eignen sich als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Das modernisierte Badezimmer setzt mit einer großzügigen Dusche, natürlichen Materialien und einer bewusst reduzierten Gestaltung einen eigenständigen Akzent. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über eine kleine Loggia mit weitem Blick über das angrenzende Naturschutzgebiet. Ob als Schlafräume, Kinderzimmer, Atelier oder Büro: Das Raumangebot lässt genügend Freiheit für unterschiedliche Lebensentwürfe. Auch das Kellergeschoss kann mehr als nur Stauraum. Mehrere Räume besitzen Wohnraumqualität und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Sauna schafft den passenden Rückzugsort, während weitere Bereiche ausreichend Platz für Vorräte, Technik und alles bieten, was im Alltag gut untergebracht sein soll. Draußen setzt sich die Großzügigkeit fort. Das weitläufige, grün eingewachsene Grundstück bietet Privatsphäre, Platz zum Spielen und Gestalten sowie einen direkten Bezug zur umgebenden, unverbaubaren Landschaft. Doppelgarage und ein großes Carport schaffen komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Für die Errichtung eines weiteren Hauses auf dem Grundstück wurde in der Vergangenheit bereits eine positive Bauvoranfrage beschieden. Diese müsste zwar aktualisiert werden, eröffnet jedoch eine interessante Perspektive für die zukünftige Nutzung des Grundstücks. Ein Haus für Menschen, die nicht zwischen Meer und Land, Großzügigkeit und Individualität oder Wohnen und Weiterdenken wählen möchten. # Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1980 • Ca. 229 m² Wohnfläche • Ca. 1.551 m² großes Grundstück • Feldrandlage mit Blick in die Landschaft • Ostsee fußläufig erreichbar • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • Offene Einbauküche mit großer Kochinsel • Individueller Materialmix im Industriechic • Außergewöhnliche Bodenbeläge aus Holzwerkstoff und ornamentierten Fliesen • Sichtbare Holzbalken und Konstruktionselemente • Kaminofen im Wohnbereich • Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss • Kleine Loggia mit Blick über die angrenzenden Felder • Mehrere wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss • Großzügige Sauna • Weitläufiger, eingewachsener Garten • Hohe Privatsphäre durch gewachsenen Baum- und Strauchbestand • Doppelgarage, Carport • Frühere positive Bauvoranfrage für ein weiteres Wohnhaus, inzwischen abgelaufen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 6.069,87 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1551 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Lübecker Ortsteil Brodten, eingebettet in die offene Landschaft des Travemünder Winkels und nur einen Spaziergang von der Ostsee entfernt. Eine Lage, die selten geworden ist: ruhig und ländlich, mit weitem Blick über die Felder und zugleich nah am maritimen Leben der Lübecker Bucht. Das Brodtener Steilufer mit seinem Naturstrand sowie den beliebten Rad- und Wanderwegen zwischen Travemünde und Niendorf ist fußläufig erreichbar. Ob morgendliche Runde am Wasser, Fahrradtour entlang der Küste oder ein spontaner Abend am Meer: Die Ostsee gehört hier zum Alltag. Das Zentrum von Travemünde liegt nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und der Bahnhof Travemünde Strand sind schnell erreichbar. Auch Niendorf und Timmendorfer Strand befinden sich in komfortabler Nähe. Über die Straßenanbindung in Richtung Lübeck und zur A1 lassen sich die Lübecker Innenstadt sowie Hamburg gut erreichen. Eine Lage für Menschen, die nicht nur gelegentlich ans Meer fahren möchten, sondern dort leben wollen. Zurückgezogen, großzügig und dennoch gut angebunden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 150.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-DKFFBO6