Beschreibung

Beschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss und zusätzlichem ausgebauten Wohnkeller befindet sich in einer gefragten ostseenahen Lage in Haffkrug und besticht durch sein lichtdurchflutetes Raumkonzept. Die Immobilie wurde 1991 in massiver Bauweise erbaut und bietet Ihnen mit ca. 398 m² Wohn- und Nutzfläche auf 3 Ebenen viel Platz zum Wohlfühlen. Die drei Geschosse sind durch den großzügigen Vorflur getrennt, sie können somit für alle 3 Ebenen einen Zugang von der Haustür gewährleisten und haben dabei volle Privatsphäre in den jeweiligen Bereichen. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 138 m² große Hauptwohnung. Die zahlreichen Fenster in Wohn- und Essbereich sorgen für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Ambiente und einen herrlichen Ausblick in die Natur, den Sie ebenfalls vom wohnlichen Wintergarten oder den Terrassen aus genießen können. Vom Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit geschmackvollem Parkettboden, gelangen Sie direkt in den gefliesten Wintergarten und auf die seitliche Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren eine hochwertige Einbauküche, die mit allen gängigen Markengeräten ausgestattet ist und über einen eigenen Essbereich verfügt. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine einladende Diele. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich die ca.120 m² große Einliegerwohnung mit einem Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon mit herrlicher Aussicht, eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2014, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Die Böden sind mit Vinyl ausgestattet. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist eine weitere Besonderheit dieser Immobilie, da das Geschoss wohnlich ausgebaut wurde und auch beheizt wird. Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit allen Versorgungsanschlüssen, die Gasbrennwerttherme der Firma Weishaupt und der 200 Liter Warmwasserspeicher der Firma Weishaupt, ein Duschbad, Waschmaschine und Trockner, sowie eine Entkalkungsanlage und die Wasserpumpe für den hauseigenen Brunnen. Das Kellergeschoss ist komplett gefliest. Spitzboden: Im Spitzboden, der über eine praktische Ausschubtreppe zu erreichen ist, finden Sie zusätzlichen, praktischen Stauraum. Der gesamte Boden ist bereits gedämmt. Zusätzliches: Größtenteils wurden die Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss durch neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und verfügen über elektrische Außenrolladen. Ebenfalls befinden sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport mit einer kleinen angrenzenden Hobbywerkstatt und einer sehr geräumigen Garage. Im rückwertigen Teil des Grundstücks befindet sich ein wohnlich ausgebautes Holzhaus, sowie 2 große nach Süd-West ausgerichteten Terrassen, wobei eine Terrasse überdacht ist. Besonders hervorzuheben ist das sehr große parkähnliche Grundstück, indem sich 2 Naturteiche befinden mit zusätzlichen 3 Gartenhäuschen für Terrassenmöbel, Fahrräder und Gartengeräte. Lage: Diese ausgesprochen schöne Immobilie befindet sich in Scharbeutz im OT Haffkrug in einer ruhigen gefragten Lage, nur ca. 600 Meter vom schönen langen Sandstrand entfernt. Der Ortsteil Haffkrug konnte sich in großen Teilen noch den Charme eines ehemaligen Fischerdorfes erhalten, verfügt aber trotzdem über alle Annehmlichkeiten eines Badeortes an der Lübecker Bucht. Zusammengefasst ein Ort, an dem andere Urlaub machen und Sie leben könnten! Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 153,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 30.07.2033 Baujahr: 1991 Käuferprovision: 2,975 Prozent inklusive MwSt. mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer und Käufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.