Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine attraktive und sehr zentral gelegene Eigentumswohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,12 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer. Die zentrumsnahe Lage in Bremerhaven macht diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger. Derzeit wird die Wohnung zu einer Kaltmiete von 4.800,00 € pro Jahr vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung von ca. 2,5 %, was zusätzliche Planungssicherheit für Investoren schafft. Die Räumlichkeiten sind hell, lichtdurchflutet und sehr modern gestaltet. Im Herzen von Bremerhaven wurde die Wohnung in 2022 umfassend und mit Liebe zum Detail renoviert. Die angebotene Immobilie strahlt in einem Mix aus stilvollen Holzbalken und Modernität in einem hervorragenden Gesamtzustand. Zusätzlich zum großen Flur und einem Tageslicht-Duschbad bietet Ihnen die Wohnung eine geräumige Küche + EBK mit anschließendem Essbereich. Lassen Sie sich gerne von dieser modernen und zentrumsnahen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in absolut gesuchter und zentraler Lage in Bremerhaven-Lehe nahe Weser und Neuem Hafen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, wodurch eine gute Infrastruktur gegeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahn schnell erreichbar, was eine gute Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus gewährleistet. Auch kulturelle und touristische Attraktionen, wie die Havenwelten oder das Klimahaus, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem laden Grünflächen und der nahegelegene Hafenbereich zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.Entfernungen: Fernbahnhof 2,9 km Autobahn 3,2 km Bus 0 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 152.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.03.2020 - Gültig bis: 10.03.2030 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG-1145