Beschreibung

Wir bieten hier eine Ferienwohnung in einer Wohnanlage an, die in den Jahren 1997-1999 umfassend saniert beziehungsweise neu erbaut wurde. Die Anlage besteht aus einem vorderen Gebäude direkt an der Strandstraße und einem hinteren Gebäude, das sich zum Stadtwald hin orientiert. Die Gebäude sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Die gemütliche, helle und freundliche 2 Zimmer-Wohnung befindet sich 1. Obergeschoss im von der Strandstraße abgewandten, hinteren Gebäude. Sie ist ruhig auf der westlichen Gebäudeseite gelegen, so dass Sie hier wunderbar die Abendsonne genießen können. Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Auf dem Balkon haben Sie ab dem frühen Nachmittag bis zum Abend Sonne. Ferner verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und einen Abstellraum. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, sowohl innerhalb von Kühlungsborn, als auch innerhalb der Anlage. Die Wohnungseinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Ein Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Die Wohnung wird von Anfang an als Ferienwohnung vermietet und hat durchweg stabile Erträge. In den letzten drei Jahren wurden Bruttoerträge zwischen gut € 11.600 und € 12.000 erzielt. Unter dem folgenden Link können Sie sich die Wohnung vorab virtuell ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161396 # Ausstattung Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und verfügt über alles, was für eine Vermietung als Ferienwohnung erforderlich ist. Das Mobiliar können Sie auf den Bildern erkennen. Die Wohnanlage hat bereits schnelles WLAN über Glasfaser. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschtisch und ist gefliest. Auch der Bereich vor der Pantry ist gefliest. Die anderen Bereiche haben textile Bodenbeläge. Im Schlafzimmer sind hochwertige Verdunkelungsvorhänge vorhanden. Die Küche verfügt über einen erst vor ca. 2 Jahren erneuerten Kühlschrank (Liebherr), ein Ceranfeld mit 2 Kochfeldern und eine Mikrowelle mit integrierter Dunstabzugshaube. Der Abstellraum ist ideal für Staubsauger, Putzsachen, Koffer etc., so dass diese nicht in der Wohnung herum stehen. Die Eigentümer haben eines von etwa 15 privaten Schließfächern (ca. 60 x 60 x 50cm), die sich zentral im vorderen Haus befinden. Dies ist ideal für private Dinge bzw. Ersatzutensilien etc., die für eine Ferienwohnung erforderlich sind. In der Tiefgarage gehört ein Doppel-Parker zu der Wohnung. Es gibt einen Raum, in dem den Gästen Münzwaschmachinen und -Trockner zur Verfügung stehen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma f + p ImmoFinanz oHG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 3207 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt in Kühlungsborn-Ost, an der Strandstraße, dem Herzen des Ostseebades und Kurortes mit seinem pulsierenden Treiben. Die Strandstraße beginnt direkt an der Seebrücke und bildet den Kern des Ortsteiles. Der breite, weiße Strand und die Seebrücke sind nur wenige hundert Meter entfernt und man ist zu Fuß in ein paar Minuten am Meer. Genießen Sie die frische Meeresluft, wandern Sie am kilometerlangen Sandstrand oder verbringen den Tag in einem der zahlreichen Strandkörbe. Alles was man braucht, liegt quasi direkt vor der Tür, aber man wohnt dennoch ruhig. So befinden sich das Café Röntgen mit seiner wunderbaren Auswahl an Torten oder auch das Ostsee-Brauhaus mit seinen selbstgebrauten Bierspezialitäten in direkter Nachbarschaft. Und vielfältige Geschäfte und Restaurants bieten alles, was man braucht. Der nächste, gut sortierte Supermarkt ist auch nur 200 m entfernt. Auch zur Marina Kühlungsborn sind es nur ein paar hundert Meter mehr. Spazieren Sie an den Fischerbooten, Seglern und Yachten vorbei und genießen Sie ein Getränk oder ein leckeres Essen in einem der zahlreichen Lokale mit Blick auf den Hafen und die Ostsee. Der direkt hinter dem Haus liegende Stadtwald bietet wunderbare Wege im Grünen und die Möglichkeit im schattigen und kühlen Wald spazieren zu gehen oder zu joggen. Da der Bahnhof nur etwa 600m entfernt liegt, ist auch eine Anreise per Bahn (Molli) bequem möglich. Die Molli fährt bis Bad Doberan und von dort hat man eine Anbindung an das Netz der Deutschen Bundesbahn. # Sonstiges Die Räume haben ca. folgende Größen: Wohnen/Essen 16,02 m², Schlafen 8,86 m², Bad. 2,90 m², Abstellraum 1,27 m², Balkon 6 m². Das mtl. Hausgeld liegt bei € 218,78 und beinhaltet Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Legionellenprüfung, div. Wartungs- bzw. Reparaturkosten, Rauchwarnmelder, Versicherungen, Allgemeinstrom, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Internetkosten, Kabelgebühren, Wasserverband, Verwaltergebühren, Reparaturen, Bankgebühren etc.. Zusätzlich werden mtl. € 45,22 in die Rücklage eingezahlt. Die Rücklage hatte per 31.12.2025 einen Stand von € 214.232,99 für die gesamte Anlage und ist damit gut gefüllt. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von von € 2.703,74 (per 31.12.2025), der im Laufe des Jahres durch die Einzahlungen weiter steigt und im Kaufpreis enthalten ist. Hinzu kommen die Grundsteuern von € 42,40 sowie der Stromverbrauch (23.03.2025 - 31.03.2026 € 292,22, Abschlag aktuell € 24,-) und die Fremdenverkehrsabgabe (richtet sich nach den Mieteinnahmen, 2025 € 87,73). Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Herausgabe des Exposés erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 104.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.09.2018 - Gültig bis: 06.09.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26470