Beschreibung

Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung an der Ostseeküste? Ob als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz, dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im beliebten Ostseebad Kühlungsborn ist genau das Richtige für Sie. Die ca. 42 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Über ein gepflegtes und freundliches Treppenhaus gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung. Der Flur mit Platz für eine Garderobe führt direkt in das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie außerdem direkten Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon, der zum Sonnen und Entspannen an der frischen Ostseeluft einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bietet sowie durch ein hell gefliestes innenliegendes Duschbad. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus sowie ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot gelungen ab. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über doppelt isolierte Kunststofffenster, die praktischerweise mit Außenrollläden ausgestattet sind. Zusätzlich wurden alle Fenster mit Plissees versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1997. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Das Gebäude erhielt im Jahr 2024 einen neuen Fassadenanstrich. Im Wohnbereich wurde hochwertiger Designbodenbelag verlegt. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Wand- und Deckengestaltung erfolgte mit Glattvlies und einem modernen Anstrich. Das Mehrfamilienhaus bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie eine Waschküche mit eigenem Platz für eine Waschmaschine. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Mitte des beliebten Ostseebades Kühlungsborn. Trotz der angenehmen und entspannten Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die bekannte Seebrücke sowie der feine Sandstrand der Ostsee befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Badeausflügen und erholsamen Stunden am Meer ein. Die Ostseeküste rund um Kühlungsborn bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling oder entspannte Bootsausflüge, Wassersportbegeisterte kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Naturliebhaber. Die weitläufige Strandpromenade, Rad- und Wanderwege entlang der Küste sowie die nahegelegenen Wälder der Kühlung laden zu aktiver Erholung und ausgedehnten Touren in der Natur ein. Für Ausflüge in die Umgebung bietet die historische Schmalspurbahn Molli eine besondere Attraktion. Sie verbindet Kühlungsborn mit den Nachbarorten und fährt regelmäßig durch die reizvolle Küstenlandschaft. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung, die eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte gewährleisten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, maritimer Atmosphäre und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das Inventar entsprechend der Inventarliste ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, wird jedoch ohne zusätzliche Abschlagssumme beim Kauf der Wohnung übernommen. Die Inventarliste wird Ihnen bei der Besichtigung der Wohnung ausgehändigt. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 100 kWh Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1997 Energieeffizienzklasse: C Gültig bis 30.11.2027 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LER1.JW.1789