Beschreibung

Diese gepflegte Ferienwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage in Kühlungsborn-Ost und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Tage an der Ostsee oder eine attraktive Kapitalanlage. Der feinsandige Strand, die Promenade sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die frische Ostseeluft in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erhielt im Jahr 2025 einen neuen Fassadenanstrich. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz, ein privater Schuppen als praktische Abstellmöglichkeit sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im Außenbereich. Eine vorbereitete Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Immobilie zukunftssicher. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Münzwaschmaschinen. Die Anlage umfasst insgesamt 20 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Ob als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage und eine Ausstattung, die den Aufenthalt an der Ostsee besonders angenehm macht. # Ausstattung Wohnung • Ferienwohnung im 2. Obergeschoss • Wohnfläche ca. 45 m² • Balkon • Heller Wohnbereich • Separates Schlafzimmer • Küche • Badezimmer Wohnanlage • Insgesamt 20 Wohnungen • 1 Gewerbeeinheit • Fassadenanstrich 2025 • Gepflegte Wohnanlage Außenbereich & Komfort • Carport-Stellplatz • Privater Schuppen • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz • Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge • Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich # Lagebeschreibung Kühlungsborn - das Ostseebad mit Stil und Tradition. Die beliebte Stadt an der Ostseeküste bezaubert durch die zahlreichen restaurierten Villen der wilhelminischen Bäderzeit, den 6 km langen, weissen, feinsandigen Strand gesäumt von Deutschlands längster Strandpromenade, maritimen Flair im Yachthafen sowie zahlreichen Boutiquen, Shops, Restaurants, Bars und Cafés. Die herrliche Umgebung lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der historischen Dampfbahn "Molli" erkunden. Die zahlreichen Feriengäste in Kühlungsborn zeugen von der großen Beliebtheit des sympathischen Küstenortes. Die Eigentumswohnung befindet sich in Kühlungsborn-Ost in zentraler Lage. Auf ein Auto ist man hier nicht angewiesen. Ob Sie Restaurants, Kneipen oder Einkaufsmöglichkeiten suchen - alles ist fußläufig erreichbar. Den Strand erreichen Sie in wenigen Minuten. Die nächsten größeren Städte sind Rostock (ca. 30 km) und Wismar (ca. 40 km). Die Metropolen Hamburg und Berlin sind mit dem Auto in 1,5 bis 2 Stunden erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 540-566