Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, eignet sich die Immobilie aufgrund des Durchgangszimmers ideal sowohl als großzügige 3-Zimmer-Wohnung als auch für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich ebenso gepflegt wie die gesamte Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Kellerraum. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Leitungen im Jahr ca. 1990 erneuert, eine neue Heizungsanlage im Jahr ca. 2010 eingebaut, ca. 2016 die Wohnung teilweise modernisiert, sowie ca. 2025 neue Böden verlegt. Dadurch befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: * Ca. 73 m² Wohnfläche * Flexible Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung * 2. Obergeschoss * Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang * Schöne Einbauküche inklusive * Badezimmer mit Badewanne * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Separater Kellerraum * Leitungen ca. 1990 modernisiert * Heizungsanlage aus ca. 2010 * kleine Modernisierungsmaßnahme innerhalb der Wohnung in ca. 2016 * Neue Fußböden im Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, sowie Büro ca. 2025 * Gepflegte Wohnanlage in grüner Umgebung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Osterholz. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Weserpark-Einkaufszentrum, eines der größten Shoppingcenter Norddeutschlands, befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zudem zur Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A27 und A1 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein attraktiver Standort mit hoher Wohnqualität. # Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert. Sprechen Sie uns an! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Chantal Herbst Selbstständige Immobilienberaterin Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen E-Mail: chantal.herbst@db.com Telefon: 04242 5979062 Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum Internet: www.stade.ihk24.de Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 131,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.04.2028 - Gültig bis: 2028-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41080108-1038983