Beschreibung

Einziehen statt renovieren: Diese umfassend modernisierte Wohnung bietet auf rund 73 m² ein überraschend großzügiges und modernes Wohngefühl. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit angrenzendem Arbeits-/Essbereich und Zugang zur sonnigen Südloggia mit Blick ins Grüne. Neue Küche, modernes Bad und der bezugsfertige Zustand machen die Wohnung besonders interessant für Singles und Paare, die ohne zusätzlichen Sanierungsaufwand einziehen möchten. In angenehm erhöhter Lage im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965 überzeugt die Wohnung zudem durch eine komfortable Erreichbarkeit über das Treppenhaus und den vorhandenen Personenaufzug. Positiv hervorzuheben sind außerdem die Energieeffizienzklasse C sowie das für eine Wohnung dieser Größe vergleichsweise moderate Wohngeld von derzeit 352,25 € monatlich. Ein besonderer Blickfang ist die neue Einbauküche in zeitgemäßer, klarer Linienführung: Griffloses Design, schwarze Akzente und hochwertige Einbaugeräte sorgen für eine elegante Optik und ein stimmiges Gesamtbild. In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wurde ein Design-Vinylboden in Eichenoptik verlegt, der pflegeleicht ist und zugleich eine angenehme, hochwertige Wohnatmosphäre schafft. Auch der Sanitärbereich wurde im Zuge der Modernisierung hochwertig ausgeführt: Das Bad wurde mit modernen Feinsteinzeugfliesen sowie einer Dusche mit qualitativer Duschabtrennung ausgestattet. Eine abgehängte Decke mit LED-Spots unterstreicht den zeitgemäßen Charakter und sorgt für ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Stauraummöglichkeiten innerhalb und außerhalb der Wohnung. Die Wohnung wird frei und bezugsfertig übergeben. Lage: Wer in Hamburg ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden wohnen möchte, findet in Sasel direkt angrenzend zu Poppenbüttel genau die richtige Umgebung. Der Stadtteil steht für viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt eröffnet sich mit dem Alstertal eine der schönsten Naturlandschaften im Hamburger Norden. Entlang der Alster laden weitläufige Wege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer Auszeit im Grünen ein. Gleichzeitig ist auch das Alstertal-Einkaufszentrum schnell erreicht – mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kitas befinden sich in kurzer Distanz. Dadurch entsteht eine Wohnsituation, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist. Auch die Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene S-Bahn Station Poppenbüttel sowie verschiedene Buslinien gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile. So verbindet sich hier entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Natur, Alltagstauglichkeit und urbaner Nähe – ein Umfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlt. Eckdaten: Kaufpreis Wohnung: 399.000,00 Euro Kaufpreis TG-Stellplatz: 30.000,00 Euro (optional) Provision: keine! Wohngeld insgesamt: ca. 352 Euro (inkl. TG-Stellplatz) Flächen Wohnfläche: ca. 73m² Anzahl Zimmer: 2,5 Ausstattung Boden: Design-Vinyl Fahrstuhl: Personenaufzug Stellplatzart: Tiefgarage Bad: Fliesen-Oberflächen Küche: neue Einbauküche Balkon/Terrasse: Südloggia Abstellraum: Waschmaschinenanschluss Energie Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Für den Käufer fällt keine Provision an! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Dieses Angebot ist unverbindlich, maßgeblich ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.