Beschreibung

Eckpunkte: In nur 600 Meter Entfernung (Fußweg ) zum Herold-Center können Sie diese Obergeschosswohnung mit eigenem Garten und PKW-Stellplatz provisionsfrei kaufen, in inflationären Zeiten ein gutes Betongold-Angebot WEG mit 3 Wohnungen, kein Verwalter, keine Instandhaltungsrücklage, keine nervigen WEG-Versammlungen die 86 m² Obergeschosswohnung mit Balkon ist leerstehend, die Wohnung hat einen eigenen Garten und PKW-Stellplatz umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind in den letzten Jahren erfolgt dieses Verkaufsangebot ist provisionsfrei für den Käufer Lage: Die Wohnung befindet sich in einem Doppelhaus in der Ochsenzoller Straße 184 in zentraler Lage im beliebtesten Norderstedter Stadtteil Garstedt. Das Einkaufszentrum Herold-Center mit Ärztehaus, Busbahnhof und U-Bahnstation liegt nur ca. 600 Meter Fußweg entfernt. Alle Schulformen, Kindereinrichtungen, Spielplätze, der Willy-Brandt-Park, gastronomische Einrichtungen, die Bibliothek, das Arriba-Spaßbad, Ärztehaus und unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Siedlung ist dem Fluglärm so gut wie nicht ausgesetzt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Hamburger City erreichen Sie von hier aus (ohne Umsteigen) mit der U-Bahn in rund einer halben Stunde. Mit der AKN-Bahn besteht eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster. Auch per PKW sind Sie dank der Autobahn A7 und weiterer Bundesstraßen schnell in der Hamburger Innenstadt. Der internationale Flughafen Hamburg- Fuhlsbüttel ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten (ca. 10 km) erreichbar. Durch die Lage im hinteren Teil des Grundstücks ist der Straßenlärm kaum und in den Wohnungen nicht zu hören. Testen Sie es selbst! Objektbeschreibung: Die angebotene Obergeschosswohnung ist Teil einer Dreier-WEG-Anlage (Vorderhaus und Doppelhaus). Das Doppelhaus besteht aus einer 92 m² Erdgeschosswohnung und einer 86 m² Obergeschosswohnung. Einem zweiten Eigentümer gehört das Vorderhaus. Das Grundstück hat eine Größe von 850 m². Die Wohnung hat einen separaten Außenzugang, Außenstellplatz für einen PKW, Kellerraum und einen fest zugeordneten Gartenanteil. Im Keller ist ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum vorhanden. Die Obergeschosswohnung hat 4 Zimmer und einen kleinen Balkon. Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Sie kann selbst genutzt oder vermietet werden. Der ca. 200 m² Garten der Obergeschosswohnung liegt am Grundstücksende. Die Wohnung hat durch das kleine Bad vier große Wohnräume. Der Drempel/Kniestock auf der rechten Hausseite ist ungewöhnlich hoch (ca. 1,4 Meter) und macht damit die Wohnräume gut nutzbar, bzw. die Dachschräge kaum spürbar. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlage überarbeitet und wo notwendig erneuert. Das Bad wurde zusätzlich neu gefliest. Es wurden moderne Kunststofffenster und -haustüren eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine 2020 eingebaute Gas-Brennwerttherme. Das Dach wurde mit 20 cm dicker Dämmwolle gedämmt. Es ist mit älteren Tondachziegeln ausgeführt. Diese wurden vom Dachdecker als nicht erneuerungswürdig befunden (Motto: „Kirchendach“). Damit entfallen in der absehbaren Zukunft die sonst üblichen Handwerkerarbeiten (Erneuerung Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlage). Die dafür notwendigen Kosten fallen für den Käufer nicht mehr an. Aufgrund der bereits vorgenommenen Handwerkerarbeiten sind die Themen Baukosteninflation, Heizungsgesetz und Handwerkermangel nicht mehr so relevant. Also ein „sicherer Hafen bei derzeit stürmischer See auf den Weltmeeren“. Der Bedarfsenergieausweis bewertet dieses Doppelhaus zu schlecht. Ein Verbrauchsenergieausweis ergibt einen Primärenergieverbrauch von 122 kWh/(m²xa) bzw. Energieeffizienzklasse D. Die WEG wurde als Zusammenschluss von zwei weitgehend unabhängigen Gebäuden festgelegt. So existiert keine „vermietungshinderliche“ Erneuerungsrücklage. Jeder Eigentümer ist für sein Gebäude selbst zuständig. Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch. Die PKW-Stellplätze, Gärten und Kellerräume sind fest zugeordnet. Es ist kein Verwalter bestellt worden. Durch die zentrale Lage und das außergewöhnlich gute Wohnangebot (Lage, direkt zugeordneter Garten, etc.) ist eine profitable Vermietung problemlos möglich. So kann bei einer Kaltmiete von 18 €/m² und 55 € Stellplatz eine Bruttoanfangsrendite von knapp 4,5 Prozent erreicht werden (Eine Zusicherung der tatsächlichen Realisierbarkeit dieser Werte wird hiermit nicht gegeben). Gern können Sie auch die darunter gelegene Wohnung kaufen. Diese habe ich separat annonciert. Maklercourtage: Eine Maklercourtage ist vom Käufer nicht zu zahlen.