Beschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit Blick auf die Ostsee und einem Zuhause, das ansprechende Architektur mit hochwertigen Materialien verbindet. In attraktiver Lage entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften in massiver, hochwertiger Bauweise. Mit einer Wohnfläche von rund 126 m², vier großzügig geschnittenen Zimmern und einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 25 m² im Spitzboden bieten die Häuser ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Raum und eine besondere Lage legen. Ein echtes Highlight ist der Ostseeblick auf die Eckernförder Bucht. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die dreifach verglasten Kunststofffenster in elegantem Schiefergrau unterstreichen den modernen und zeitlos hochwertigen Charakter des Hauses. Anthrazitfarbene Betondachsteine, das attraktive Verblendmauerwerk sowie stilvolle Rundbogenstürze verleihen den Doppelhaushälften eine besonders wertige und individuelle Ausstrahlung. Im Inneren setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Echtes Eiche-Parkett sorgt für Wärme und Natürlichkeit, während großformatige Fliesen in einer harmonischen, warmen Steinoptik eine moderne und elegante Atmosphäre schaffen. Weiße Innentüren fügen sich dezent in das stilvolle Gesamtkonzept ein. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Auch die beiden Bäder präsentieren sich hochwertig und komfortabel. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, während das Dachgeschoss mit einem Dusch- und Wannenbad ausgestattet wird. Bodengleiche Duschen sowie ausgewählte Sanitärobjekte unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Ausstattung. Ein weiteres besonderes Detail ist die massive Betontreppe in das Dachgeschoss, deren versiegelte Eiche-Mosaik-Trittstufen einen natürlichen und zugleich exklusiven Akzent setzen. Wer zusätzlichen Raum oder noch mehr technische Ausstattung wünscht, kann das Haus individuell erweitern. Auf Wunsch stehen verschiedene Optionen zur Verfügung, darunter der vollständige Ausbau des Spitzbodens, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Wallbox für Elektromobilität, elektrische Rollläden oder eine komfortable Fingerprint-Öffnung an der Haustür. Hier entsteht ein Zuhause mit hochwertiger Bauqualität, durchdachten Details, zeitgemäßer Technik für Menschen, die modernes Wohnen mit Qualität, Komfort und norddeutscher Lebensqualität verbinden möchten. # Ausstattung - Neubau von zwei Doppelhaushälften - in massiver hochwertiger Bauweise - mit Ostseeblick über die Eckernförder Bucht - gebaut nach KfW-55-Standard - Grundstücksgrößen ca. 570 m² bzw. ca. 466 m² je nach Wahl - ca. 125,95 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - plus Ausbaureserve im Spitzboden ca. 25 m² - Duschbad im Erdgeschoss - Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss - anthrazitfarbene Betondachsteine - dreifach verglaste überwiegend bodentiefe schiefergraue Kunststofffenster - Rundbogenstürze für die besonders edle Optik - ansprechendes Verblendmauerwerk Vandersanden Westerland Antik - moderne Heiztechnik über Luft-Wärme-Pumpe - Fußbodenheizung - Eiche-Parkett für natürliches Wohngefühl - Steinoptik-Fliesen im warmen Ton und großflächig im Format - moderne weiße Innentüren - Sanitärausstattung mit hochwertigen Materialien - bodengleiche Duschen - Beton-Treppe ins Dachgeschoss mit versiegelten Eiche-Mosaik-Trittstufen - auf Wunsch weitere Optionen hinzubuchbar: wie z.B. ausgebauter Spitzboden für zusätzlichen Raumgewinn, Öffnung des Masterschlafzimmers mit hoher Deckenhöhe bis in die Dachspitze, exklusive Dachbalkone wie Velux Cabrio Duo, Photovoltaikanlage, Speicher, Wallbox, elektrische Rollläden oder Fingerprint-Öffnung an der Haustür. Lassen Sie uns über Ihre persönlichen Wünsche sprechen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihre Angela Hippert 0431/592-1243 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 570 m² # Lagebeschreibung Dieses hochwertige Neubau-Vorhaben in Form zweier Doppelhaushälften befindet sich in einer hoch gelegenen Sackgassenlage mitten in Eckernförde. Die Ostsee ist in Eckernförde immer nah - aber hier genießen Sie auch den Blick dazu über die Eckernförder Bucht. Der helle Ostsee-Strand ist nur 3 Minuten oder 750 Meter entfernt. Die belebte Eckernförder Innenstadt erreichen Sie nach 1.000 Metern oder 4 Minuten Fahrzeit. Die Frühstücksbrötchen holen Sie bequem zu Fuß beim nächstgelegenen Bäcker. Sie wohnen zentral und doch erhaben mit Blick über die Dächer von Eckernförde in Richtung Ostsee. Eckernförde ist ein Ostseebad im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 23.000 Einwohnern. Verschiedene Restaurants und Veranstaltungsevents sorgen für gesellige Stunden. Boutiquen und Geschäfte laden zum Bummeln ein. Schulen, Sportvereine, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Vielzahl vorhanden. Eckernförde verfügt über einen Segelhafen und auch ein Golfplatz ist vor den Toren Eckernfördes zu finden. Die Stadt hat durch den eigenen Bahnhof eine gute Infrastruktur. Die Städte Rendsburg, Schleswig und die Landeshauptstadt Kiel sind mit dem PKW durch die Bundesstraßen 76 und 203 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahn 7 nach Hamburg oder Flensburg ist nur rund 15 Minuten entfernt. Sie spazieren am Strand entlang, atmen frische Seeluft und hören die Möwen - hier lässt es sich sehr gut leben! Herzlich willkommen in Eckernförde! # Sonstiges Sie suchen eine vertrauenswürdige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Angela Hippert – 0431 592-1243 # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 10049