Beschreibung

In ruhiger, idyllischer Lage mit schönem Blick auf die Havel, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Das in einer weißen Wanne gebaute Haus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² verteilen sich 6 gut geschnittene Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Das Haus verfügt über zwei Bäder im Obergeschoss – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sowie ein Gäste-WC im EG und ein zusätzliches Bad mit Dusche im Keller. Hier befindet sich ebenfalls eine großzügige Sauna. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die gedämmte Geschossdecke und das mit Tondachziegeln gedeckte Dach untermauern die solide und langlebige Bauweise. Das 1.328 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, mit einem gepflegten Garten, viel Grün und einer gepflasterten Hochterrasse, von der sich der Blick auf die Havel und die umliegende Natur genießen lässt. Ein großes Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: • Parkett- und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Außenrollos und Insektenschutz • Deckenhöhe ca. 2,50 m • Offene Einbauküche • Gäste-WC im EG • Bad mit Wanne im OG • Bad mit Dusche im OG • Kamin im Wohn-/Essbereich • Ausgebautes KG mit Sauna und Duschbad • Gedämmte Geschossdecke • Tondachziegel • Granittreppen außen • Gepflasterte Terrasse mit Nordost-Ausrichtung • Großer angelegter Garten mit Seeblick • Carport mit 2 Pkw-Stellplätzen # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer, Grillplatz, Seeblick, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Wasserblick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EuV Potsdam Immobilien GmbH. - Gesamtfläche: ca. 230 m² - Grundstücksfläche: ca. 1328 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Havelsee ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark, eingebettet in die reizvolle Fluss- und Seenlandschaft der Havelregion. Der Ortsteil Fohrde bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Grün und unmittelbarer Nähe zum Wasser – ideal für alle, die die Verbindung von Natur, Erholung und Wohnen im Grünen schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer entspannten Nachbarschaft. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Havel sowie die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein. Trotz der ruhigen Lage ist Fohrde gut angebunden: Der Bahnhof Fohrde bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Brandenburg an der Havel und in Richtung Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen oder in Brandenburg an der Havel. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die naturnah leben möchten und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 103.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.10.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-046L66-W-046L66