Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese interessante Liegenschaft bietet eine Kombination aus bestehendem Wohnraum, großzügigen Nutzflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück. Der vorhandene Gebäudebestand von ursprünglich ca. 1898 umfasst aktuell zwei Wohngebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Scheune und ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten. In den Jahren 1974 und 1994 erfolgten größere Umbauten. Derzeit stehen insgesamt rund 558 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 348 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die derzeitige Aufteilung ist geprägt von der Eigennutzung der aktuellen Eigentümer, künftig ist eine andere Aufteilung des Objektes grundsätzlich denkbar. Besonders interessant ist die noch weitgehend freie Grundstücksfläche von ca. 1.200 m², die - vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten und erforderlichen Genehmigungen - Potenzial für eine weitere Bebauung bietet. Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für die Weiterentwicklung des vorhandenen Bestandes als auch für eine mögliche zusätzliche Wohnbebauung. Auf dem Grundstück bestehen bereits ausreichend Parkmöglichkeiten für etwa 8 Pkw. Im Zusammenhang mit einer möglichen weiteren Bebauung und oder der Umnutzung der Scheune können, abhängig von der zukünftigen Planung, gegebenenfalls zusätzliche Stellplätze geschaffen werden. Die Lage verbindet Wohnnutzung mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Ein Einkaufszentrum mit ALDI und REWE befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, weitere Wohnbebauung prägt das direkte Umfeld. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Käufer, die einen vorhandenen Wohnungsbestand mit zusätzlichen Nutzflächen und weiterem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Ausstattung: * ca. 2.956 m² Eigentumsgrundstück * ca. 558 m² Wohnfläche * ca. 268 m² Nutzfläche * Glasfaser Im Gebäude 1 DHH linker Teil von ca. 161,84 m²: * EG: 60,57 m² (aktuell Arbeitszimmer) * 1.OG: 60,37 m² (frei) * DG: 40,90 m² Wohnung 1 Im Gebäude 1 DHH rechter Teil von ca. 193,5 m²: * Wohnung 2 in EG, 1.OG u. DG (Eigennutzung) Gebäude 2 MFH von ca. 202,6 m² * EG: Wohnung 3 von ca. 66,62 m² * 1.OG: Wohnung 4 von ca. 90 m² * DG: Wohnung 5 von ca. 46 m² Nutzfläche: * Nebengebäude von ca. 68 m² mit Abstellräumen für Fahrräder etc. * Scheune mit Vordach ca. 280 m² Grundfläche Weitere Details: * Glasfaseranschluss * Kaminofen 2008 * Wintergarten mit elektrischer Verschattung * Brunnen * Dach der Scheue neu in 2017 * Photovoltaik mit 10 KWp , 2017 Energieausweis DH Gebäude 1: * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Endenergiebedarf : 61 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse : B * Wesentliche Energieträger : Gas Energieausweis MFH Gebäude 2: * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Endenergiebedarf : 83,9 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse : C * Wesentliche Energieträger : Gas Lage: Das Objekt befindet sich in guter Lage von Wendeburg. Im Umkreis von nur drei bis zehn Gehminuten erreicht man den nächsten Supermarkt sowie eine Apotheke und das beliebte Freibad mit 50m Bahn, die Grundschule, Oberschule und einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. Das Auezentrum zur Deckung des sämtlichen täglichen Bedarfes ist nur ca. 3-5 min zu Fuß entfernt. Neben diversen Lebensmittelmärkten und Bäckern, Jugendtreff, verschiedene Ärzte, Physiotherapiepraxis, Fitnessstudio, Frisör, Poststelle, Spielplätze, Walderlebnispfad, Rathaus der Gemeinde Wendeburg, freiwillige Feuerwehr, Ev u. Kath Kirche uvm. bietet Wendeburg eine nahe Anbindung nach Braunschweig, Peine und Gifhorn. Wendeburg ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen am nordwestlichen Rand von Braunschweig. Die Landschaft ist von der Landwirtschaft geprägt und wird von weitläufigen Landschaftsschutzgebieten umgeben. Zahlreiche Waldgebiete laden zu ausgiebigen Wander- oder Fahrradtouren ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Mit dem Auto benötigt man ca. 10- 15 Minuten in die Peiner Innenstadt. Nach Vechelde sind es ca. 10 Minuten. Optimale Anbindung in alle Richtungen nach Braunschweig (ca. 20 min) , Salzgitter (ca. 25 min) oder Hannover (ca. 40 min). Öffentliche Verkehrsmittel mit Anbindung nach Peine, Braunschweig und Gifhorn. Sonstiges: Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie jeweils zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie jeweils zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.