Beschreibung

Ankommen, durchatmen und sich wohlfühlen: Die vermietete, charmante 2-Zimmer-Wohnung mit geräumigen Balkon in Kassel-Wolfsanger bietet genau die richtige Mischung aus gutem Schnitt, Helligkeit, Ruhe und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kassel. # Ausstattung Schon beim Betreten fällt die freundliche und helle Atmosphäre auf. Die sonnigen Wohnräume vermitteln ein warmes und einladendes Wohngefühl. Der gut geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essplatz und persönliche Lieblingsstücke. Das separate Schlafzimmer schafft einen geschützten Rückzugsort und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Nächte und hat zusätzlich genügend Platz für eine Büroecke, wenn gewünscht. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon. Hier lässt sich der erste Kaffee am Morgen genießen, ein gutes Buch lesen oder der Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen. Gerade in den wärmeren Monaten wird dieser schöne Außenbereich schnell zu einem Lieblingsplatz mit perfekter Fernsicht über Kassel bis in den Habichtswald. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier noch einmal zusammengefasst die Highlights der Dachgeschoss-Wohnung: - Helle und sonnige 2-Zimmer-Wohnung - Angenehmer und gut nutzbarer Grundriss - Gemütlicher Balkon mit hohem Erholungswert - Sehr ruhige und gewachsene Wohnlage - Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Derzeit vermietet - Interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 899 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,30 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem angenehm kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Kasseler Stadtteil Wolfsanger/Hasenhecke. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr und einer entspannten Nachbarschaft. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch nicht abgeschieden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die nahe gelegene Haltestelle „Am Fasanenhof“ bietet Verbindungen in Richtung Kasseler Innenstadt, Hauptbahnhof und Bahnhof Wilhelmshöhe. So lassen sich viele Ziele auch ohne eigenes Fahrzeug bequem erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls schnell in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen und erholsame Stunden an der frischen Luft. Zusammengefasst bietet die Lage damit auf angenehme Weise das ruhige Wohnen mit den Vorteilen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. # Sonstiges Vermietung und Zukunftsperspektive: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Käufern zunächst die Möglichkeit einer laufenden Mieteinnahme. Damit eignet sich das Angebot besonders für Käufer, die heute bereits an morgen denken und sich langfristig ein eigenes Zuhause in ruhiger Kasseler Wohnlage sichern möchten. Ob als zukünftiger persönlicher Rückzugsort, gemütliche Wohnung für einen Ein- oder Zwei-Personen-Haushalt oder als zunächst vermietete Kapitalanlage – diese Immobilie bietet unterschiedliche Möglichkeiten. Für eine spätere Eigennutzung gelten die gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen. Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Energieausweis - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - Protokolle Eigentumerversammlungen - Nebenkostenabrechnung - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 143.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 08.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AH-532