Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene Eigentumswohnung in sehr reizvoller, ruhiger Stadtrandlage am oberen Ende des Bossentalparks; professionell geführte Anlage; Wohnung und Gebäude sind gepflegt. Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafen, Kind/Arbeiten, Küche, Badezimmer, Windfang mit Gäste-WC und Abstellraum, Balkon über ganze Wohnungsbreite (ca. 8,50 m); mit der sonnigen Südausrichtung, seiner Größe, den breiten Markisen und insbesondere dem atemberaubenden Fernblick über die ganze Stadt hinweg bis zum Herkules bildet letzterer das Highlight der Wohnung - von Frühjahr bis Herbst quasi das Wohnzimmer. Die Wohnung wurde nie grundlegend modernisiert, präsentiert sich aber doch sehr gepflegt. Außerdem wurden Fenster in 2015 ausgetauscht, zwei zum Balkon hin sogar erst 2021. Die Balkonbrüstung wurde 1990 erneuert. Die Wohnung ist vermietet für eine Grundmiete von aktuell 550,- € monatlich bzw. 6.600,00 € per anno (letzte Mieterhöhung zum 01.06.2025). # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 91.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-5693