Beschreibung

# OBJEKTBESCHREIBUNG: Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1950 finden Sie diese helle, sanierte Eigentumswohnung in der Bremer Neustadt, die durch ihre stimmige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Auf ca. 67m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die individuell eingerichtet werden können. Über die Wohnungstür gelangt man in den Flur, der alle Räume miteinander verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich zunächst die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Rechter Hand vom Flur aus befindet sich das innenliegende Duschbad, welches 2023 komplett saniert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im weiteren Verlauf erreicht man das Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zum Balkon bietet und zu einer gemütlichen Rückzugsoase werden kann. Am Ende des Flures liegt das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel bietet. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein eigener, großzügiger Kellerraum sowie ein allgemeiner Fahrradkeller. Die Wohnung wurde vor knapp vier Jahren liebevoll saniert und kann somit ohne großen Aufwand entweder durch Mieter oder Eigennutzer bezogen werden. # LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Bremen, der durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den öffentliche Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Bremer Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreicht werden können. # AUSSTATTUNG: \- Vinyl in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie auf dem Flur \- Fliesen in Badezimmer und Küche \- Küche mit moderner, neuer Einbauküche \- praktischer Speisekammernschrank in der Küche \- Waschmaschinenanschluss in der Küche \- innenliegendes Duschbad aus 2023 \- überdachter Balkon \- geräumiger Kellerraum \- allgemeiner Fahrradkeller \- neue Heizungsanlage aus 2024 - Gas-Zentralheizung! # ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1955 Energieausweis gültig bis: 19.08.2028 Endenergieverbrauch: 126,00 kWh/(m²a) wesentlicher Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: D # SONSTIGE ANGABEN: Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Daten des Energieausweises noch vor der Heizungserneuerung in 2024 kommen. Ein neuer Energieausweis ist beantragt und wird selbstverständlich nachgereicht, sobald uns dieser vorliegt. Die hier gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für vermittelte Geschäfte übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Schadenersatzleistung mindestens in der Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Syke.