Beschreibung

Die Bilder sind nicht aktuell, alle optischen Mängel wurden beseitigt! Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 54 m² Wohnfläche in einer ruhigen Nebenstraße in 28237 Bremen (Gröpelingen/Lindenhof, nahe Walle). Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft von 5 Einheiten. Ein besonderes Merkmal ist das über eine Spindeltreppe zugängliche Zimmer im Souterrain. Die Wohnung wurde 2020 kernsaniert, wobei die Elektrik erneuert, eine Gas-Heizwerttherme installiert und das Badezimmer inklusive Fußbodenheizung saniert wurden. In der gesamten Wohnung außer im Souterrain wurden energiesparende LED-Spots mit teilweise Drehdimmern verbaut. Ende 2025 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen. Alle Türen und Fensterbänke wurden geschliffen und dreifach lackiert. Die Wände wurden gestrichen und das Badezimmer glatt verputzt. Steckdosen wurden erneuert, das Glasgeländer ersetzt und das Schlafzimmer wurde komplett neu tapeziert. Verwendet wurden ausschließlich hochwertige Baumittel. Seither ist die Wohnung zuverlässig vermietet für etwa 600€ Kaltmiete + Nebenkosten. Strom und Gas zahlen die Mieter nochmal zusätzlich. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche mit Gasherd und Marken-Elektrogeräten, ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss im Waschkeller. Ein gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus steht zur Mitnutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250€. Ab Ende 2027 wird dieses jedoch drastisch sinken, zumal dann Gebäudekredite abbezahlt sein werden. Besichtigungen und Übergabe erfolgen nach Absprache.