Beschreibung

Inmitten von Höchstädt befindet sich dieses unscheinbare Wohnhaus, das auf dem ersten Blick seine innere Größe nicht erahnen lässt. Auf einem kleinen Grundstück wurde das Haupthaus über die Jahre aufgestockt und mit einem Anbau in L-Form erweitert, so dass sich eine Wohnfläche von ca. 220 qm ergibt. Der sich ergebende Vorhof ist gepflastert und gewährt Zugang zu den geräumigen Garagen, welche im Anbau im Erdgeschoss untergebracht wurden. Ein kleines Beet im Hofbereich und ein Balkon auf der rückwärtigen Seite können jederzeit mit etwas Arbeit wieder reaktiviert werden. Ein kleiner Schuppen steht ebenfalls zur Verfügung. Die Zufahrt ist über die direkt anliegende Straße gesichert. Grunddaten: • Lage: 95186 Höchstädt im Fichtelgebirge • Grundstücksfläche: 315 qm • Wohnfläche: ca. 220 qm • 3 Garagen (eine davon mit Grube) mit elektrischen Toren • Dachboden als Ausbaureserve oder Stauraum • Kleiner Lagerschuppen für Mülltonnen, Fahrräder, … Baujahr • Haupthaus EG unbekannt (vor 1900) • Aufstockung Haupthaus 1932/1933 • Anbau (Garagen und darüber) 1977 Bausubstanz: • EG Haupthaus Steinwände 85 cm • 1. OG Haupthaus und Anbau: Ziegel • Dach mit Kunstschiefereindeckung • Fenster: teilw. doppelverglaste Kunststofffenster (2003-2010); Rest doppelverglaste Holzfenster • Garagentore und Haustür (2009/2010) • Steintreppe ins 1. OG, Holztreppe ins DG Heizung: • Zentralheizung über Holzherd (2011) in Küche EG Zimmeraufteilung: • EG (73 qm): Küche, Bad, 3 weitere Zimmer, 3 Garagen • 1. OG (147 qm): 6 große Zimmer (davon ein Zimmer mit Küchenanschluss), Bad • Dachboden: Ausbaureserve in der (vorbehaltlich etwaiger Genehmigungen) weitere 55qm Wohnraum entstehen können oder als direkt nutzbarer Lagerraum. • Keller: teilunterkellert mit Gewölbekeller Umgebung: • Kirche, Metzger, Gaststätte, Bäcker, Dorfladen, Bankautomat, Kindergarten, Grundschule. Im Grunde alles was zum täglichen Leben benötigt wird, ist am Ort alles Weitere ist in den naheliegenden Städten schnell zu erreichen. • Städte Selb, Marktredwitz sind in 10 Minuten zu erreichen. Haus ist funktionell in Ordnung. Je nach Vorstellungen kann mit etwas handwerklichem Geschick das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen und den zukünftigen Eigentümern viel Freude bereiten. Gesamtzustand: renovierungsbedürftig Haus ist geräumt und kann sofort nach Kauf übernommen werden. Privatverkauf => es fallen keine Maklergebühren an! Besichtigungen sind kurzfristig möglich.