Beschreibung

Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus wurde 1938 errichtet und im Jahr 2011 für rund 150.000 € durch einen Fachbetrieb umfassend saniert. Die Bausubstanz überzeugt mit einer 28 cm starken Styropordämmung im 2014 erneuerten Dach, einer gedämmten Fassade sowie durchgängigen Kunststoff-Isolierfenstern. Überbreite Türen mit einem Durchgang von einem Meter ermöglichen eine rollstuhlgerechte Nutzung im Erdgeschoss. Der Schornstein ist bereits so ausgeführt und vom Schornsteinfeger abgenommen und zertifiziert, dass ein Kamin jederzeit nachgerüstet werden kann, ein Kaminofen selbst ist derzeit nicht installiert. Über den Flur gelangt man in den 15 m² großen Wintergarten, der mit seinem begehbaren Reinigungsdach eine komfortable Pflege ermöglicht. Zwei Balkonkraftwerke tragen zusätzlich zur eigenen Energieerzeugung bei. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, sodass mittelfristig keine Investitionen in die Heiztechnik anfallen. Insgesamt stehen drei Wohnräume zur Verfügung, mit der Option, einen vierten Raum zu schaffen – ideal für ein Arbeitszimmer, ein weiteres Kinderzimmer oder einen Gästebereich. Das parkähnliche, 1.246 m² große Grundstück ist von beiden Seiten begehbar und von hinten befahrbar. Ein echter Vorteil für Transporte, Gäste oder ein Wohnmobil. Direkt angrenzend liegen Feld und Naturschutzgebiet, sodass der Blick über den Garten hinaus ins Grüne reicht. Rechts und links grenzen jeweils nur ein Nachbargrundstück an, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Eine Außendusche und ein überdachter Trockenplatz ergänzen die großzügige Gartennutzung. Das Grundstück verfügt über zwei Garagenstellplätze mit angeschlossener Werkstatt, ein Gewächshaus mit 8 m² Nutzfläche, einen Geräteschuppen sowie eine Waschküche und ein Nebengelass. Besonders hervorzuheben ist das separate, beheizte, 18 m² große Gästehaus mit eigener Sauna ideal für Besuch, als Homeoffice oder Rückzugsort. Premnitz ist eine Stadt mit rund 8.500 Einwohnern im Landkreis Havelland und liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Westhavelland, unmittelbar an der Havel. Die Lage am Fluss prägt den kleinstädtischen Charakter: Der Uferpark ist beliebter Treffpunkt, und sowohl der Havel-Radweg als auch der Havelland-Radweg erschließen die Region für Freizeit und Naherholung. Nächstgelegene größere Städte sind Rathenow und Brandenburg an der Havel, mit denen Premnitz über die Wirtschaftsregion Westbrandenburg eng verbunden ist. Über die Regionalbahn ist der Berliner Hauptbahnhof in rund 1 Stunde 20 Minuten erreichbar. Eine attraktive Option für Pendler, die Ruhe und Natur mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbinden möchten. Historisch als Standort der Chemieindustrie gewachsen, hat sich Premnitz zu einer grünen Stadt mit saniertem Wohnraum, solider Infrastruktur und Nahversorgung entwickelt, ohne dabei den dörflichen, familiären Charakter der Wohngebiete zu verlieren. Der Wiesenweg liegt in einem ruhigen, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Premnitz. Nur wenige Gehminuten von der Havel und dem Naturschutzgebiet Untere Havel Süd entfernt. Direkt hinter dem Grundstück erstrecken sich Feld und Naturschutzgebiet, sodass Ruhe und Natur unmittelbar vor der Tür beginnen. Gleichzeitig sind Alltagsziele wie Kita, Schule und Bahnhof bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Kita ca. 1,0 km Oberschule mit gymnasialer Oberstufe ca. 0,8 km Bahnhof Premnitz ca. 1,1 km Havel / Badestelle Premnitz ca. 350 m