Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien: Zum Verkauf steht ein großzügiger Dachgeschossrohling im 5. Obergeschoss eines architektonisch besonders reizvollen Altbaus in Berlin-Westend. Das ca. im Jahr 1910 errichtete Gebäude zählt zu den besonders eindrucksvollen Häusern der Berliner Gründerzeit- und Reformarchitektur und wurde bereits als eines der schönsten Häuser Berlins ausgezeichnet. Die repräsentative Architektur des Hauses bildet den außergewöhnlichen Rahmen für ein ebenso außergewöhnliches Ausbauprojekt. Großzügige Fläche und außergewöhnliches Raumgefühl: Der vorhandene Dachgeschossrohling bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m², bereits unter Berücksichtigung der Dachschrägen. Darüber hinaus eröffnet die beeindruckende Raumhöhe weitere Möglichkeiten für eine individuelle und großzügige Grundrissgestaltung. Teilweise erreicht der Dachraum eine Giebelhöhe von ca. 12 Metern. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, innerhalb des Dachgeschosses eine Galerie- bzw. zweite Ebene zu integrieren und dadurch zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche zu schaffen. Die außergewöhnliche Raumhöhe ermöglicht dabei ein Raumgefühl, das bei klassischen Dachgeschosswohnungen kaum zu finden ist. Ob großzügiger Loftcharakter, repräsentativer Wohnbereich mit Galerie, mehrere Schlafzimmer und Arbeitsbereiche oder eine individuelle Kombination aus Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten – hier lässt sich ein sehr persönliches Wohnkonzept verwirklichen. Bereits vorhandene Materialien im Rohling: Ein besonderer Mehrwert sind die bereits in den Dachgeschossrohling eingebrachten Materialien. Vor Ort befinden sich unter anderem Holzstützen und Holzbalken, die eigens und mit erheblichem logistischem Aufwand per Kran in das Dachgeschoss verbracht wurden. Der Wert dieser bereits vorhandenen Holzkonstruktion beläuft sich auf ca. 50.000 EUR. Darüber hinaus ist bereits Dämmwolle für die Dachdämmung vorhanden. Damit sind wesentliche Materialien für den weiteren Ausbau bereits am Objekt vorhanden. Besondere Möglichkeiten laut Teilungserklärung: Besonders interessant ist die bestehende Teilungserklärung, in der bereits Regelungen enthalten sind, die die Schaffung von Balkonen, Giebelfenstern und Dachterrassen ermöglichen. Damit bietet das Objekt nicht nur im Innenraum außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Verbindung von großzügigem Dachgeschosswohnen mit privaten Außenbereichen ist möglich – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten und traditionsreichen Wohnlagen Berlins. Westend steht wie kaum ein anderer Ortsteil für großbürgerliches Wohnen, repräsentative Architektur, viel Grün und eine gleichzeitig hervorragende Anbindung an die City West. Die Straße ist geprägt von einer stilvollen, gewachsenen Bebauung und einem ausgesprochen angenehmen Wohnumfeld. Die Kombination aus historischen Gebäuden, großzügigen Straßen und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen verleiht der Umgebung ihren Charakter. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zu den großzügigen Erholungs- und Freizeitflächen des Berliner Westens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, der S-Bahnhof Westend ist ebenfalls schnell erreichbar. Nächst gelegener U- Bahnhof ist der Theodor-Heuss-Platz. Damit besteht eine direkte und komfortable Verbindung zu zahlreichen Berliner Stadtteilen. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch den U-Bahnhof Neu-Westend. Auch mit dem Auto bietet die Lage eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz. Westend verbindet damit auf besondere Weise Ruhe, Großzügigkeit und Natur mit urbaner Lebensqualität. Die historische Architektur des Viertels, das grüne Umfeld und die Nähe zu den bedeutendsten Adressen der City West machen das Objekt zu einer ausgesprochen attraktiven und wertbeständigen Wohnlage. Eine Adresse für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt unmittelbar vor der Haustür genießen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 753119