Beschreibung

Die im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964 gelegene Einheit verbindet eine zentrumsnahe Lage im Berliner Westen mit der unmittelbaren Nähe zu Grunewald und Olympiagelände sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mit rund 144 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und zwei nach Süden ausgerichteten Balkonen bietet sie vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit besteht darin, dass es sich gemäß Teilungserklärung um zwei rechtlich selbstständige Eigentumswohnungen mit jeweils rund 72 m² Wohnfläche handelt. Beide verfügen über einen nahezu identischen, spiegelbildlichen Grundriss und wurden mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft durch einen Wanddurchbruch im Flurbereich miteinander verbunden. Derzeit bilden sie eine großzügige Wohneinheit. Der Durchgang kann mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand wieder geschlossen werden, sodass erneut zwei getrennte Wohnungen entstehen. Jede Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die jeweils rund 24 m² großen Wohnzimmer öffnen sich zu etwa 5 m² großen Südbalkonen; hinzu kommen pro Einheit zwei weitere Zimmer mit rund 13 m² und 9,5 m². Durch die doppelt vorhandenen Küchen und Bäder sind unterschiedliche Nutzungen denkbar, etwa als großzügige Familienwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder – nach Trennung – zur Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten. Auch eine vollständige Vermietung beider Einheiten ist möglich. Da sämtliche Zimmer separat vom Flur erschlossen werden, eignet sich die derzeit verbundene Wohnung grundsätzlich auch für eine Wohngemeinschaft. Die vier größeren Wohnräume einschließlich der Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet und erhalten durch große Fensterflächen viel Tageslicht. Von dort sowie von den Balkonen richtet sich der Blick auf die begrünten Flächen des Grundstücks. Küchen, Bäder und die beiden kleineren Zimmer liegen zur ruhigeren Rückseite. Die Flure bieten Platz für Einbauschränke oder Abstellbereiche. In Wohnräumen und Fluren ist Stäbchenparkett verlegt, das sich nach Aufarbeitung wieder gut in eine neue Gestaltung integrieren lässt. Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und elektrisch betriebene Aluminiumrollläden ergänzen die Ausstattung. Ein Bad verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne. Zwei separate Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, befindet sich insgesamt jedoch in einem soliden Zustand. Insbesondere Oberflächen, Türen und Parkett sollten aufgearbeitet bzw. erneuert werden. Eine Küche ist bereits vollständig geräumt, in der zweiten befindet sich eine ältere Küchenzeile. Die doppelt vorhandenen Küchen- und Badbereiche eröffnen bei einer umfassenderen Neugestaltung zudem Spielraum für eine veränderte Raumaufteilung. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit drei Aufgängen und insgesamt 18 Wohneinheiten. Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück ist mit Rasenflächen, Büschen und Hecken angelegt. Wasch- und Trockenräume stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich zwölf Pkw-Stellplätze und vier Garagen. Die derzeitigen Eigentümer haben drei Pkw-Stellplätze zu jeweils rund 10 € monatlich sowie eine Garage für rund 15 € monatlich angemietet. Nach derzeitigem Stand erscheint es wahrscheinlich, dass auch ein Erwerber diese Stellplätze beziehungsweise die Garage weiterhin von der WEG anmieten kann; eine verbindliche Zusage hierzu liegt jedoch nicht vor. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig übergeben werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.785,05 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Westend und verbindet eine gute Anbindung an die westliche Innenstadt mit der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten. Grunewald, Olympiagelände sowie die Havel- und Seenlandschaft liegen nur kurze Wege entfernt. Die Heerstraße zählt zu den wichtigen Ost-West-Verbindungen Berlins. Über Theodor-Heuss-Platz und Kaiserdamm sind Charlottenburg und die City West direkt erreichbar. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn und die A115 in Richtung Berliner Südwesten und Potsdam ist günstig. Der nahe gelegene S-Bahnhof Olympiastadion sowie verschiedene Bus- und U-Bahn-Verbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Einkauf und täglichen Bedarf bietet insbesondere das nahe gelegene Neu-Westend eine gewachsene Infrastruktur. Die Reichsstraße bildet die zentrale Einkaufsstraße des Ortsteils und bietet Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Rund um den Steubenplatz konzentrieren sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch den zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt an der Preußenallee. Für Familien bietet Westend zudem ein gutes schulisches Umfeld mit verschiedenen öffentlichen und privaten Grundschulen sowie mehreren profilierten weiterführenden Schulen. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Wald-Grundschule, die deutsch-englische Charles-Dickens-Grundschule sowie Wald-, Heinz-Berggruen- und Herder-Gymnasium. Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zu Wald und Wasser. Der Grunewald mit seinem weitläufigen Wege- und Radwegenetz ist schnell erreicht. Mit Teufelsberg und Drachenberg liegen zudem zwei der bekanntesten Aussichtspunkte des Berliner Westens in der Umgebung. Der Teufelsberg mit der ehemaligen US-amerikanischen Abhörstation verbindet Natur, Berliner Zeitgeschichte und weite Ausblicke über die Stadt. In westlicher Richtung führt die Heerstraße nach kurzer Strecke zum Stößensee und nach Pichelswerder. Die bewaldete Halbinsel zwischen Stößensee, Pichelssee und Havel bietet Spazier- und Uferwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Wassersport. Auch die Tiefwerder Wiesen und die südlich anschließende Wald- und Seenlandschaft bieten attraktive Freizeitziele. Mit Olympiastadion und Waldbühne befinden sich außerdem zwei bekannte Berliner Sport- und Veranstaltungsstätten in der näheren Umgebung. Ausgewählte Entfernungen und Fahrzeiten, jeweils ca.: Bushaltestelle Mohrunger Allee: 300 m / 4 Min. zu Fuß – M49 und 218 S-Bahnhof Olympiastadion: 400 m / 5–6 Min. zu Fuß – S3 und S9 Reichsstraße / Steubenplatz: 5 Min. mit dem Fahrrad / 5 Min. mit dem Pkw Teufelsberg / Drachenberg: 7–10 Min. mit dem Fahrrad Stößensee / Pichelswerder: 10 Min. mit dem Fahrrad / 5 Min. mit dem Pkw Kurfürstendamm / City West: 10–15 Min. mit dem Pkw / ca. 20 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Berlin Hauptbahnhof: ca. 20 Min. mit der S-Bahn ab Olympiastadion / 20–25 Min. mit dem Pkw # Sonstiges Sie interessieren sich für weitere Informationen zu diesem Objekt? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen über die Kontaktfunktion des jeweiligen Onlineportals nur bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Fotos, Grundrissen und gegebenenfalls ergänzenden Objektunterlagen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Inhalt und die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages sowie die dort gegebenenfalls in Bezug genommenen Unterlagen. Dieses Exposé einschließlich der zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Unterlagen ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt infolgedessen ein Hauptvertrag zustande, kann hieraus ein Provisionsanspruch gegenüber dem Weitergebenden entstehen. Ein Provisionsanspruch kann auch dann bestehen, wenn der Hauptvertrag durch eine Person oder ein Unternehmen zustande kommt, die bzw. das mit dem Interessenten in einer persönlichen oder wirtschaftlichen Beziehung steht, beispielsweise Ehe- oder Lebenspartner, Familienangehörige, Gesellschaften oder sonstige wirtschaftlich verbundene Dritte. **Die passende Finanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil eines erfolgreichen Immobilienerwerbs.** Auf Wunsch prüfen erfahrene, bankenunabhängige Finanzierungsspezialisten im Rahmen eines kostenfreien Finanzierungs-Checks Ihre persönlichen Möglichkeiten und entwickeln eine auf Ihre Situation abgestimmte Finanzierungsstrategie. Durch den Vergleich der Angebote zahlreicher Banken und Kreditinstitute können attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und Konditionen ermittelt werden. Dabei lassen sich neben der monatlichen Belastung auch Themen wie Zinsbindung, Tilgung, Sondertilgungsmöglichkeiten und die langfristige Absicherung der Finanzierung berücksichtigen. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die Finanzierung Ihres Immobilienerwerbs – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carsten Michallik Selbstständiger Immobilienberater Devrientweg 1 12207 Berlin E-Mail: carsten.michallik@db.com Telefon: 030 84471212 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Abt.: Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.05.2020 - Gültig bis: 2030-05-26 Bj. Energieerzeuger: 1992 - ist wahrscheinlich nicht korrekt/jünger - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43080102-1037469