Beschreibung

Vermietete Etagenwohnung in Vellmar im gepflegten Wohnkomplex Rheinstahlring. Aufteilung: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur mit Einbauschrank, separates WC, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Netto-Kaltmiete 540,--€. Hausgeld 674,--€ mtl. # Ausstattung Diese großzügige 73m² große 3ZKB-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 32 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt in Vellmar, ein äußerst beliebter Vorort Kassels. Neben dem Wohnkomplex befindet sich eine gepflegte Parkanlage mit Kinderspielplatz. Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung. Über den Flur im Eingangsbereich erreichen Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche mit Küchenmöbeln, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das derzeit gezahlte Hausgeld inkl. Rücklagen liegt bei ca. 674,--€ mtl. Verwaltet wird das Objekt von einer Hausverwaltung. Die Netto Jahreskaltmiete der Wohnung beläuft sich auf 6.480,--€. Erfolgte Sanierung und Modernisierungen der Immobilie: - Fahrstuhlumbau 2018 - Heizungsanlage 2014 - Elektrik teilweise - Haustüren und Kellereingangstüren sowie Briefkasten- und Klingelanlage. Zuletzt wurden die Rohrleitungen vollständig erneuert. Die Sonderumlage hierzu wurde bereits bezahlt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Vellmar in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 4,4 km), wodurch sich eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit ergibt. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt in komfortabler Nähe (ca. 0,15 km), die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 0,7 km). Weiterführende Schulen, darunter Gymnasium und Realschule, befinden sich in gut erreichbarer Distanz (ca. 4,2 km bzw. 6,3 km). Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in rund 6,7 km, was eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Gesamtpaket aus Wohnqualität, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und guter Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 2,4 km Realschule 6,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 4,3 km Flughafen 11,9 km Fernbahnhof 4,9 km Autobahn 9,9 km Bus 1,5 km Gaststaetten 2 km Zentrum 4,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 352