Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines älteren Gebäudes, welches im Jahr 1992 komplett saniert und in eine schöne und moderne Wohnanlage umgewandelt wurde. Die insgesamt nur 38 Wohnungen verteilen sich auf 4 Hauseingänge. Das Gebäude ist umgeben von einer ansprechenden, parkähnlichen Grünanlage, die gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt werden kann. Der Gesamtzustand des Hauses und der Wohnung ist als gut zu bezeichnen. Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie auf lange Sicht problemlos die Etage und auch den Keller erreichen. Ihren Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis enthalten ist, erreichen Sie einfach und unkompliziert über eine Zufahrt direkt neben dem Hauptgebäude. Die Fläche innerhalb der Wohnung beträgt ca. 122 m² und verteilt sich auf das große Wohnzimmer (ca. 53 m²), ein Schlafzimmer (ca. 20 m²), ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 17 m²), die Küche (ca. 10 m²), die Eingangsdiele mit weiterem Flur zu den Zimmern (ca. 12 m²), ein innenliegendes Wannenbad, (ca. 5 m²), ein weiteres, innenliegendes Duschbad (ca. 4 m²) und eine Abstellkammer (ca. 1 m²). Für zusätzlichen Komfort sorgt das Wannenbad durch den direkten Zugang vom Schlafzimmer (En suit Badezimmer). Das Duschbad ist vom Flur zugänglich. Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der vom Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer gleichermaßen betreten werden kann und einen tollen Ausblick ins Grüne bietet. Dieser Balkon hat eine Grundfläche von ca. 28 m², welche anteilig in der Gesamtwohnfläche enthalten ist. Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig bezogen oder auch vermietet werden. Es sind lediglich übliche Renovierungsarbeiten erforderlich. # Ausstattung Wesentliche Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: - Aufzug - Abstellkammer in der Diele - 2 vollwertige Bäder - Waschmaschinenanschluss im Bad - riesiger Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - hochwertige Marmorböden und teilweise Parkett - Gegensprechanlage mit Videofunktion # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage im Stadionviertel von Neuss. Das Stadionviertel gehört zu den gefragten und etablierten Wohnlagen von Neuss. Die nahe Lage zum Zentrum verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers mit kurzen Wegen zu den allumfassenden Angeboten der Neusser Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und Sport- und Freizeiteinrichtungen. Insbesondere die Nähe zum Jahnstadion und den angrenzenden Grünbereichen bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrswege. Eine gefragte Wohnlage für alle, die die Nähe zur Innenstadt mit einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt inkl. Rücklagenzuführung aktuell 549,45 Euro. Für die Tiefgarage sind es weitere 24,04 Euro (Quelle: Wirtschaftspläne 2026). Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Schalten Sie sich hier frei für weitere Informationen. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Erfragen Sie interessante Finanzierungskonzepte über unsere Finanzabteilung! Unser Experte Herr Thomas Karr, Deutsche Bank, steht Ihnen gerne unter der Rufnummer 0172-2641416 direkt zur Verfügung. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Simandi Selbstständiger Immobilienberater Worringer Straße 63 40211 Düsseldorf E-Mail: alexander-franz.simandi@db.com Telefon: 0211 98497162 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460102-1031276