Beschreibung

Lassen Sie sich verzaubern von dieser Wohnung der Extraklasse! Die Wohnung besteht aus zwei Einheiten, die über eine innenliegende großzügige Treppe miteinander verbunden sind. Ein visionäres Objekt mit vielen Möglichkeiten, ob Wohnen und Arbeiten, ob Pflege oder ein Generationenhaus - alles ist denkbar! Im Haus selber gibt es noch 3 weitere Wohneinheiten. Ein freundliches Miteinander wird in dieser kleinen Einheit groß geschrieben. Erdgeschoss : Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre und ist über wenige Stufen vom Hauseingang zu erreichen. Ein Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC sowie Einbauküche runden das Angebot ab. Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrem XXL-Balkon welcher sich über die komplette Hausbreite zieht, sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich und einem der beiden Schlafzimmer zu begehen. Gartengeschoss : Diese Einheit umfasst 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen Abstellraum. Dieses Teileigentum ist auch als Büro nutzbar und erlaubt eine optimale Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Neben dem großzügigen Balkon im Erdgeschoss erwartet Sie im Untergeschoss der große Garten welcher Ihnen per Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie in Ruhe jede freie Minute genießen und vom Alltag abschalten. Alle Vorzüge der Stadt genießen und dennoch in der eigenen Wohlfühl-Oase leben. Über eine weitere innenliegende Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoß mit einem stillgelegten Pool - Ihr neuer Fitnessraum? Von hier gelangen Sie weiter in einen großen Keller- und Abstellraum. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Doppelgarage, die Ihnen genügend Platz für Autos und Fahrräder bietet. Die Immobilie wurde 2011 von den jetzigen Eigentümern gekauft und liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Wohnung und freuen uns sehr über Ihr Interesse - zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wärmepumpe für Heißwasser exklusiv für Ihre Wohnung - Gegensprechanlage für beide Ebenen - Div. Sicherungsmaßnahmen - Einbauküche - Abstellkammer - Doppelgarage Wohneinheit Hochparterre - ca. 158 qm inkl. anrechenbarer Balkonfläche - Fußbodenheizung in allen Räumen - Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung dieser Wohnung - großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen - hochwertige Einbauküche incl. Elektrogeräten - renoviertes Duschbad sowie separates Gäste-WC - Kachelofen - hochwertige Flächenvorhänge - Massive Türen Teileigentum Gartengeschoss - ca. 82 qm - Kelleraußentreppe - direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Alleinnutzung - Wasseranschluss im Garten vorhanden - Fußbodenheizung in allen Räumen - renoviertes Badezimmer mit Dusche und Wanne - Zugang in die angeschlossene Doppelgarage Im Haus sind hochwertige Aluminium Fenster (Isolierverglasung) verbaut. Alle direkten Zugänge zum Haus sind durch spezielle Schließmechanismen gesichert. Im Gartengeschoß sind zusätzlich geschmiedete Gitter angebracht. Die Heizung wird mit Gas betrieben und eine neu verbaute Wärmepumpe sichert die Warmwasserversorgung für diese Einheit. Ein ISFP wurde von der Hauseigentümergemeinschaft bereits beauftragt und ist zur weiteren Verwendung für Sie vorhanden. In beiden Einheiten wurden hochwertige Böden aus Holz, Stein und Fliesen verlegt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 132 m² # Lagebeschreibung Die Neusser Innenstadt ist der zentrale Stadtteil der Kreisstadt Neuss. Ein angenehmes, abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis, nette Cafés, gemütliche Restaurants und zahlreiche Veranstaltungen, sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und tolle Parkanlagen machen den Flair der Neusser Innenstadt aus. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und nicht zuletzt eine internationale Schule liegen zentral und sind hervorragend zu erreichen - hier finden Sie bestimmt die passende Option für Ihr Kind. Durch zwei Krankenhäuser und diverse Fachärzte ist auch die medizinische Versorgung in Neuss kein Problem. Die hervorragende Anbindung an die A46 und A57 lässt Sie Düsseldorf, Hilden, Wuppertal oder Solingen genauso gut wie Krefeld, Mönchengladbach, Aachen oder auch Köln schnell erreichen. Und wenn Sie das Auto lieber stehen lassen wollen, gelingt Ihnen das, Dank bester ÖPNV Anbindungen, genauso gut. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 89,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 14878