Beschreibung

Dieses attraktive Townhouse in zentraler und begehrter Lage von Meerbusch-Büderich verbindet das angenehme Wohngefühl eines Hauses mit einer kompakten, pflegeleichten Grundstückssituation. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot über mehrere Ebenen und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Käufer, die eine hochwertige Immobilie als Kapitalanlage suchen. Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Kellerbereich mit ca. 45 m², der großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der eigene kleine Garten schafft einen privaten Rückzugsort im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon. Ein überdachter Stellplatz/Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Townhouse ist derzeit vermietet und bietet sich daher unmittelbar als Kapitalanlage an. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig eine interessante Perspektive für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gereonstraße in 40667 Meerbusch-Büderich und damit in einer der gefragten Wohnlagen im direkten Düsseldorfer Umland. Büderich zeichnet sich insbesondere durch die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Nahversorgung und der unmittelbaren Nähe zu Düsseldorf aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Düsseldorf ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die A52 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und in die umliegenden Städte. Die Gereonstraße selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich angelegt und verbindet damit eine zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Highlights * ca. 105 m² Wohnfläche * zusätzlich ca. 45 m² Kellerfläche * Townhouse-Charakter über mehrere Ebenen * eigener kleiner Garten * Balkon * überdachter Stellplatz/Garagenstellplatz * zentrale Lage in Meerbusch-Büderich * sehr gute Verbindung nach Düsseldorf * aktuell vermietet * interessant als Kapitalanlage * langfristig auch zur Eigennutzung interessant Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit eigenem Hauscharakter in zentraler Büdericher Lage suchen.