Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein 5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 172 m² großen Grundstück in Bremen-Hastedt. Das ursprünglich 1914 errichtete Haus wurde 2024 umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut nutzbare Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes, wohnlich nutzbares Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Im Zuge der Sanierung 2024 wurden zahlreiche wesentliche Bereiche des Hauses erneuert. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden vollständig neu verlegt. Die Heizungsrohre wurden innerhalb der Wände geführt und anschließend neu verputzt, sodass keine sichtbar verlaufenden Rohrleitungen vorhanden sind. Sämtliche Innenwände wurden neu verputzt. Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage, die Türen im gesamten Haus, teilweise die Fenster, beide Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert bzw. modernisiert. Im gesamten Wohnbereich wurden unter anderem neue Fliesen und Vinylböden verlegt. Auch der untere Kellerbereich wurde vollständig erneuert. Der Außenbereich wurde ebenfalls umfassend überarbeitet. Die Terrasse wurde vollständig neu aufgebaut bzw. neu abgedichtet, der Gartenzaun komplett erneuert und der Garten entsprechend hergerichtet. Ein besonderes Plus ist das zweigeschossige Gartenhaus bzw. der Gartenanbau. Das Dach wurde vollständig erneuert und der Boden neu betoniert. Die beiden Ebenen bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet damit eine gelungene Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und umfangreich modernisiertem Wohnstandard. Eckdaten: • ca. 135 m² Wohnfläche • ca. 172 m² Grundstück • 5 Zimmer • 3 Wohnebenen • ausgebautes Dachgeschoss • 2 Badezimmer • Keller + 2 Vorratskeller • Terrasse und Garten • zweigeschossiges Gartenhaus/Gartenanbau • umfassende Sanierung und Modernisierung 2024 Der Verkauf ist ab Januar 2027 vorgesehen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung bereits vorab möglich. Um die Termine gezielt mit ernsthaften Kaufinteressenten zu planen, bitten wir bei konkretem Kaufinteresse um die vorherige Zusendung einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines geeigneten Finanzierungsnachweises per E-Mail. Bei entsprechendem Eigenkapital ist alternativ ein geeigneter Nachweis über die verfügbaren Mittel möglich. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Moderne, im Zuge der Sanierung 2024 erneuerte Ausstattung. Helle Einbauküche mit modernen Geräten, zwei vollständig modernisierte Badezimmer, hochwertige Fliesen- und Vinylböden sowie neu verputzte Innenwände. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden vollständig neu verlegt und unter Putz geführt. Neue Türen im gesamten Haus, teilweise erneuerte Fenster und erneuerte Heizungsanlage. Terrasse und Garten, zweigeschossiges Gartenhaus/Gartenanbau mit erneuertem Dach und neu betoniertem Boden. Zusätzlicher Kellerbereich vorhanden. Bereits vor der umfassenden Sanierung 2024 wurden am Gebäude weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde 2015 saniert, die Fenster wurden 2017 erneuert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 172 m² # Lagebeschreibung Bremen-Hastedt – zentral, alltagstauglich und mit kurzen Wegen Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Bremen-Hastedt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Naherholung. Die Thulesiusstraße grenzt an die Stresemannstraße, eine wichtige Verkehrs- und Verbindungsachse Bremens. Von hier aus sind sowohl die Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet die Lage kurze Wege zum Hansa Carré mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. Auch das BAUHAUS an der Stresemannstraße ist schnell erreichbar – ein praktischer Vorteil insbesondere für Haus- und Gartenbesitzer. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Weserwehr und zur Weser. Hier verbinden sich kurze Wege zu Einkauf und Infrastruktur mit Möglichkeiten zur Naherholung und Spaziergängen entlang der Weser. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Haltestellen sehr gut erreichbar. Eine Lage für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig zentral in Bremen wohnen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer. Der Verkauf ist ab Januar 2027 vorgesehen. Besichtigungen sind bereits vorher nach Terminvereinbarung möglich. Bei konkretem Kaufinteresse bitten wir vor der Besichtigung bzw. zur Terminabstimmung um eine Finanzierungsbestätigung oder einen geeigneten Finanzierungsnachweis per E-Mail. Bei entsprechendem Eigenkapital kann alternativ ein Nachweis über die verfügbaren Mittel vorgelegt werden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Der Energieausweis wurde 2023 erstellt; die zugrunde liegenden Verbrauchsdaten stammen aus 2019–2021 und damit aus der Zeit vor der umfassenden Sanierung 2024. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 494339