Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1936 wurde als Zweifamilienhaus in Massivbauweise auf einem ca. 144 m² großen Grundstück errichtet. Auf ca. 124 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Möglichkeiten für Familien, Paare oder eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen schafft. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnbereich, der direkt an das Esszimmer angrenzt und einen harmonischen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Küche mit ca. 7 m² bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen eine weitere Küche mit Balkonzugang sowie ein großzügiges Zimmer mit ca. 28 m² zur Verfügung, das sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten lässt. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um ca. 43 m². Zwei helle Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der vom vollständig unterkellerten Bereich aus erreichbar ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Ein charmantes Zuhause mit Geschichte, Raum für individuelle Gestaltung und viel Potential für die Zukunft. # Ausstattung Zur Ausstattung gehört u.a.: • Beheizung: Zwei Gasheizungen (1986, 1987) • Warmwasser: Gas-Durchlauferhitzer (2018) • Fenster: 2-fach verglast (1971/1987) • Elektrik: 3-adrig mit FI-Schutzschalter • Badezimmer: 2 Bäder (Duschbad und Vollbad) • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich • Zwei Küchen • Garten # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 144 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hulsberg, einer begehrten Wohnlage der Bremer Östlichen Vorstadt. Die gewachsene Nachbarschaft überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bremer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Kultur-, Freizeit- und Shoppingangebot. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit gewährleisten eine hohe Mobilität – sowohl innerhalb Bremens als auch in das regionale Umland. Zahlreiche Grünanlagen sowie die nahe gelegene Weser laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer attraktiven Mikrolage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 222,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12493