Beschreibung

Architektur. Natur. Privatsphäre. Lebensqualität. Willkommen in einer Eigentumswohnung, die sich bewusst vom klassischen Wohnungsangebot abhebt. In begehrter Dorfrandlage von Korschenbroich-Herrenshoff entsteht in einem im Jahr 2020 errichteten Architektenhaus eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet damit ein Maß an Privatsphäre, das bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Das rund 1.535 m² große Grundstück verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Naturerlebnis. Direkt angrenzend öffnen sich Felder, Wiesen, Waldränder und eine Ponyweide. Der weitläufige Blick ins Grüne ist dabei nicht nur ein schöner Ausblick, sondern prägt das gesamte Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 46 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und bietet viel Platz für eine Lounge, einen großen Esstisch, Begrünung oder einen Whirlpool. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden und dauerhaft freien Blick über die umliegende Landschaft. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Dachterrasse über eine Außentreppe direkt mit dem Garten zu verbinden. Der jeweiligen Wohnung kann ein eigener Gartenanteil von ca. 50 % der Gesamtgartenfläche zugeordnet werden. Damit entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus Maisonettewohnung, großzügiger Dachterrasse und privatem Gartenbereich. Darüber hinaus gehört zum Grundstück eine zusätzliche Bauparzelle bzw. ein weiteres bauliches Entwicklungspotenzial. Je nach Planung und behördlicher Genehmigung ergeben sich hier interessante Möglichkeiten für eine spätere Nutzung. Die Wohnung überzeugt durch eine offene Architektur, großzügige Räume und eine klare, moderne Gestaltung. Die ca. 2,59 m hohen Decken im Obergeschoss unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Gründungs- und Planungsphase. Dadurch besteht – im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten – die Chance, einzelne Ausstattungsdetails und Gestaltungsideen noch individuell einzubringen. Die Immobilie wird vollständig fertiggestellt und bezugsfertig sowie wohnfertig übergeben. Hinweise zur Eigentumswohnung: Die Eigentumswohnung befindet sich derzeit noch in der Gründungsphase. Die Teilung des Gebäudes nach dem Wohnungseigentumsgesetz wird aktuell vorbereitet. Eine Teilungserklärung sowie der Aufteilungsplan befinden sich derzeit in Erstellung und liegen zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor. Dies bietet Ihnen den Vorteil, bei der weiteren Planung und Gestaltung teilweise noch eigene Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Die Wohnung wird dem Erwerber vollständig fertiggestellt und bezugsfertig übergeben. # Ausstattung Ausstattung – hochwertig, modern und durchdacht Die Maisonettewohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima konzipiert. Wohnbereich * ca. 123 m² Wohnfläche** * Maisonette über Ober- und Dachgeschoss * eigener Hauseingang mit eigener Haustür * lediglich zwei Wohneinheiten im Gebäude * großzügige, offene Grundrissgestaltung * lichtdurchflutete Räume * repräsentativer Treppenaufgang bis zur Galerie * Deckenhöhe im Obergeschoss ca. 2,59 m * großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über: *2 großzügige Schlafzimmer**, jeweils ca. 16 m² * offenen Loungebereich mit ca. 20 m² * ausgebautes Dachstudio mit ca. 16 m² * modernes Badezimmer mit Tageslicht * großzügige Dachterrasse mit ca. 46 m² Das Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als: * Homeoffice * Gästezimmer * Atelier * Hobbyraum * zusätzliches Schlafzimmer Bereits vorhandene Anschlüsse ermöglichen perspektivisch die Einrichtung eines **weiteren Badezimmers oder zusätzlichen Zimmers**. Dachterrasse & Garten Die ca. 46 m² große Dachterrasse bildet eines der absoluten Highlights der Immobilie. Sie bietet Raum für: * eine großzügige Outdoor-Lounge * einen Essbereich * Begrünung und Pflanzbereiche * einen Whirlpool * gesellige Abende mit Familie und Freunden Über eine geplante **Außentreppe kann die Dachterrasse direkt mit dem Garten verbunden werden**. Der Wohnung kann ein **eigener Gartenanteil von ca. 50 % der Gesamtgartenfläche** zugeordnet werden. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit mehreren privaten Außenbereichen. Badezimmer Das moderne Badezimmer verfügt über: * bodengleiche Dusche * Badewanne * Doppelwaschtisch * WC * Tageslichtfenster Moderne Gebäudetechnik Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung: * massive Bauweise * moderne Wärmedämmung * kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Photovoltaikanlage * Batteriespeicher * energieeffiziente Gebäudetechnik * baubiologisch durchdachte Bauweise * Maßnahmen zur Reduzierung von Elektrosmog * Endenergiebedarf lediglich ca. **30 kWh/(m²·a)** * Warmwasser enthalten Weitere Besonderheiten * kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 2 Wohneinheiten * zwei vollständig getrennte Hauseingänge * Stellplätze nach Absprache * eigener Gartenanteil von ca. 50 % * zusätzliche Bauparzelle bzw. bauliches Entwicklungspotenzial * mögliche Außentreppe zwischen Dachterrasse und Garten * angrenzende Ponyweide mit Möglichkeit einer langfristigen Pacht * individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in der aktuellen Planungsphase * bezugsfertige und wohnfertige Übergabe # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig nach noterialler Beurkundung - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Lage – naturnah wohnen und trotzdem bestens angebunden Die Immobilie befindet sich in Herrenshoff, einem beliebten Stadtteil von Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Die Wohnlage verbindet zwei Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: Ruhe und Natur direkt vor der Haustür sowie eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Immobilie liegt am Übergang zwischen Wohnbebauung und freier Landschaft. Direkt vor dem Grundstück beginnen Felder, Wiesen und Spazierwege. Der freie Blick über die Landschaft schafft eine besondere Atmosphäre und bietet zu jeder Tageszeit wechselnde Eindrücke – vom morgendlichen Sonnenaufgang bis zum Abendlicht. Gleichzeitig sind wichtige Ziele des täglichen Lebens schnell erreichbar: * S-Bahnhof: ca. 1 km * Innenstadt Korschenbroich: ca. 1,6 km * Autobahn A52: ca. 4 km * schnelle Verbindung nach Düsseldorf * gute Erreichbarkeit von den Städten Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Ein weiterer angenehmer Aspekt der Lage ist die Position außerhalb der wesentlichen Einflugschneisen der Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach. Damit bietet Herrenshoff eine ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität, Natur und urbaner Erreichbarkeit. # Sonstiges Fazit – eine Immobilie mit echtem Seltenheitswert Diese Maisonettewohnung ist mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie verbindet moderne Architektur, großzügiges Wohnen, private Außenflächen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem Wohnkonzept, das in dieser Kombination nur selten angeboten wird. Hinweise zur Eigentumswohnung: Die Eigentumswohnung befindet sich derzeit noch in der Gründungsphase. Die Teilung des Gebäudes nach dem Wohnungseigentumsgesetz wird aktuell vorbereitet. Eine Teilungserklärung sowie der Aufteilungsplan befinden sich derzeit in Erstellung und liegen zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor. Dies bietet Ihnen den Vorteil, bei der weiteren Planung und Gestaltung teilweise noch eigene Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Die Wohnung wird dem Erwerber vollständig fertiggestellt und bezugsfertig übergeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas und Solarwärme - Endenergiebedarf: 30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 09.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: KK-PB0005-Korsch