Beschreibung

Dieses Penthouse in Korschenbroich-Neersbroich ist kein Objekt von der Stange. Es ist eine Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen schätzen, aber keine Lust auf Kompromisse haben. Schon beim Ankommen merkt man: Hier wurde nicht nur gebaut, hier wurde mitgedacht. Der Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Wohnebene. Keine unnötigen Stufen, keine verwinkelten Kompromisse, kein „passt schon“. Dieses Penthouse ist konsequent auf Komfort ausgelegt und eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Menschen, die heute schon an morgen denken. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Großzügig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang nach draußen. Die Küche ist angenehm eingebunden, ohne den Wohnbereich zu dominieren. Genau diese Mischung macht den Grundriss so stark: offen genug für modernes Wohnen, klar genug für Struktur im Alltag. Auch privat überzeugt die Wohnung. Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, zusätzliches Duschbad sowie ein weiteres Zimmer für Gäste, Kind oder Homeoffice schaffen genau die Flexibilität, die hochwertige Wohnungen heute brauchen. Ein echtes Highlight sind die Außenflächen. Die Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Platz für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende oder einfach den Blick über Neersbroich. Hier wohnt man oben. Ruhig. Hell. Privat. Technisch ist die Immobilie ebenfalls stark aufgestellt. Das neuwertige Baujahr, die moderne Ausstattung und das Wärmedämmverbundsystem sorgen zusammen mit der Energieeffizienzklasse A+ für ein gutes Gefühl bei den künftigen Unterhaltskosten. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise ist das nicht nur angenehm, sondern ein handfester Wertvorteil. Dieses Penthouse ist damit weit mehr als eine schöne Wohnung. Es ist ein Zuhause mit Substanz, Komfort und Zukunftssicherheit. Modern gebaut, gepflegt erhalten und in einer Lage, die Wohnen angenehm macht. Ein Penthouse für Menschen, die oben wohnen möchten — aber bitte mit Bodenhaftung. # Ausstattung Die Ausstattung dieses Penthouses lässt keine Wünsche offen und unterstreicht den gehobenen Anspruch in jedem Detail. Hier wurde konsequent auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit gesetzt. Das Fundament für den exzellenten Wohnkomfort bildet die zukunftsweisende Energietechnik: Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten (dargestellt durch die fantastische Energieeffizienzklasse A+), sondern auch für eine gleichmäßige, angenehme Wärme. Ergänzt wird dies durch eine Dreischeibendämmverglasung, die für optimalen Schallschutz und Isolation sorgt. Das energetische Herzstück der Immobilie bildet eine moderne Erdwärmepumpe. In Kombination mit der flächendeckenden Fußbodenheizung garantiert dieses System nicht nur ein behagliches Raumklima, sondern auch minimale Betriebskosten – eindrucksvoll belegt durch die erstklassige Energieeffizienzklasse A+. Die dreifach isolierverglasten Fenster sorgen dabei für ein Höchstmaß an thermischer Isolation und exzellenten Schallschutz. Im gesamten Wohnbereich unterstreicht hochwertiges Parkett die elegante Ästhetik der Räume. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin im hellen Wohnzimmer, der an kühleren Abenden für eine besondere Atmosphäre sorgt. Für Komfort und Sicherheit im Alltag stehen Ihnen elektrische Jalousien an allen Fenstern sowie eine moderne Videosprechanlage zur Verfügung. Der Master-Bereich ist als private Suite konzipiert: Das Schlafzimmer verfügt über einen direkt angrenzenden, separaten Ankleideraum. Das Badezimmer besticht durch hochwertigste Sanitärobjekte und ein zeitgemäßes Design, das Funktionalität und Wellness verbindet. Maßgefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung nutzen den vorhandenen Raum optimal aus und bieten diskreten, eleganten Stauraum. Ein seltener praktischer Vorteil ist der überdurchschnittlich große Kellerraum (ca. 20 m²), der zusätzlich über einen eigenen Wasseranschluss verfügt. # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 2 * Objektzustand: neuwertig * Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. * Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das Penthouse liegt in absoluter Bestlage im begehrten Stadtteil Neersbroich in Korschenbroich – eine Adresse, die für ihre Ruhe, Exklusivität und hohe Wohnqualität bekannt ist. Neersbroich verbindet ländliche Idylle perfekt mit der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Rheinland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und exklusiven Wohnanlagen. Die Lage verspricht kurze Wege für den täglichen Bedarf und bietet gleichzeitig schnelle Erholung im Grünen. Ein besonderer lokaler Anziehungspunkt ist die Nähe zur traditionsreichen Bolten Brauerei, die für ihre Historie und ihre Gastronomie weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird – ein echter Gewinn für die Lebensqualität und die lokale Kultur. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung optimal: Über gut erreichbare Hauptverkehrsadern sind die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Neuss schnell zu erreichen. Dies macht die Lage nicht nur für Pendler attraktiv, sondern garantiert auch eine exzellente Werthaltigkeit der Immobilie. Ob ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Feldern oder der schnelle Sprung in die städtische Infrastruktur – hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten. Dieses Penthouse in Neersbroich bietet Ihnen somit die Sicherheit einer gefragten Adresse und die Ruhe eines exklusiven Rückzugsortes.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 3,6 km Realschule 3,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 1,6 km Flughafen 28,8 km Fernbahnhof 4,8 km Autobahn 7 km Bus 0,2 km Gaststaetten 1,8 km Zentrum 4,4 km Hauptschule 4,1 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 13.10 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wir haben alle wichtigen Unterlagen für Sie zusammengestellt! Um Ihnen schnellstmöglich weiterhelfen zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Ihren Wunschtermin realisieren wir gerne – melden Sie sich einfach bei uns! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren. Ihr Team von Zuhause Immobilien Wichtig: Alle Angaben basieren auf Informationen von Auftraggeber und Dritten. Für deren Korrektheit können wir keine Haftung übernehmen. Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig. Auch mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe. Unser Service geht weiter: Wir beraten Sie umfassend zu Fördermöglichkeiten, Finanzierungen und allen Themen rund um Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch – wir setzen uns für Ihre Wohnträume ein! # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME * Endenergiebedarf: 13.1 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: A+ * Gültig bis: 2028-12-12 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 * Heizungsart: Fernwärme * Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026SFXT695