Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer 1995 gebauten, ansprechenden und gut bewirtschafteten Wohnanlage. Diese besteht insgesamt aus 17 Wohneinheiten auf 1500m² großem Grundstück und hat eine angenehme Bewohnerschaft. Ein begrünter Innenhof vermittelt wohlbefinden und spiegelt die naturnahe Wohnlage am Steigerwald wieder. Hier verbindet sich Naherholung mit städtischem Lebensgefühl. Der Steiger, mit seinem alten Baumbestand, grenzt direkt an die Wohnanlage und läd Sommer wie Winter zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Ein Stellplatz in der ebenerdigen Parkgarage gehört zur Wohnung. # Ausstattung Es handelt sich um eine 3-Raumwohnung mit klassischem Schnitt. Die Terrasse mit Gartencharakter befindet sich am Wohnzimmer mit Blick in Parkstraße und das Naherholungsgebiet Steigerwald. Die Mieter dürfen zusätzlich, als Terassenerweiterung, eine kleine Freifläche bis zur Grundstücksbegrenzung nutzen. Eine ausreichend große abgeschlossene Küche mit Fliesenboden ist vorhanden. Es gibt ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Außerdem befindet sich ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil, für das sichere unterbringen von Fahrräder oder Kinderwagen, rundet die Wohneinheit ab. Der dazugehörige Stellplatz in der Parkgarage ist ebenerdig zu befahren, wodurch der tägliche Einkauf bequem bis vor die Tür kommt. Die derzeitgen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8394,00€ jährlich. Monatlich sind lt. Wirtschaftsplan 320,00 € Hausgeld zu zahlen, wovon 56,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,00% # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in bester Südlage direkt am Steigerwald. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu errreichen. Die Straßenbahnstation Steigerstraße ist 5 min. fußläufig entfernt, mit einer Fahrtzeit von ca. 7 min. erreicht man den Anger im Herzen der Stadt. # Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1995 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.03.2018 - Gültig bis: 15.03.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14644