Beschreibung

Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 111 m² viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 1950 errichteten Gebäudes und wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und sofort bezugsfrei. Ergänzend zum großzügigen Wohnraum verfügt die Wohnung über einen Balkon sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerbereich. Die Fotos wurden bewusst nicht über KI geschönt! Die Wohnung eignet sich sowohl zum Eigennutz, als auch zur Vermietung. Sie ist seit 1996 in meinem Besitz und wurde zunächst als WG vermietet. In den letzten 5 Jahren hat sich dann eine 4-köpfige Familie sehr wohl gefühlt. Die Familie ist ausgezogen, da ich die Wohnung nach 10 Jahren verkaufen möchte. Zuletzt betrug die Kaltmiete 1100€ monatlich. Die Fenster sind hochwertig und sowohl mit Fliegengittern, als auch mit elektrischen Rollladen (außer im Bad und Gäste-WC) versehen. Falls keine größeren Umbauten geplant werden, reicht ein Anstrich um die Wohnung bezugsfertig zu machen. Da der Wohnbereich über dem Kellerraum mit dem Wärmetauscher für die Fernwärme liegt, betrug der Energieverbrauch in den letzten Jahren um sehr günstige 77kWh/m2 und Jahr. Bitte beachten Sie, dass Wohnung und Stellplatz zusammen mit 319.000€ veranschlagt sind.