Beschreibung

# Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, die großen Fensterflächen und die dadurch entstehende lichtdurchflutete Atmosphäre. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich der sonnige Wohn- und Essbereich, zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung erweitert das attraktive Platzangebot im Außenbereich. Zu jeder 3-Zimmer-Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet: Ein Duplex-Parker befindet sich in der Tiefgarage, der zweite Stellplatz liegt Parkdeck, das im Rahmen des Projekts noch errichtet wird. Außerdem kann ein zusätzlicher Abstellraum auf der jeweiligen Etage erworben werden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Weitere Annehmlichkeiten des modernen Baufelds „Pascal“ sind geschlossene Fahrradboxen, Fahrradstellplätze für Besucher sowie Stellmöglichkeiten für Lastenräder und gemeinschaftliche Mülleinhausungen. Dieses Mehrfamilienhaus im Baufeld „Pascal“ umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit drei unterschiedlichen Grundriss-Typen, die sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten bieten. Durch die schwellenfreie Ausführung der Wohnungen und den Aufzug, der bis in die Tiefgarage führt, ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Dank eines harmonisch abgestimmten Farb- und Planungskonzeptes fügt sich das Wohngebäude ideal in das bereits teilweise bebaute Quartier ein und setzt die hochwertige Bebauung dort fort. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 2027 Objektzustand: Erstbezug Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.500,00 € # Lagebeschreibung Philosophenhöhe - Lebenswertes Stadtquartier! Die Universitätsstadt Gießen ist durch die Autobahnen 45, 480 und 485 hervorragend in alle Richtungen angebunden. Sie bietet neben einem facettenreichen Stadtbild eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeit-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten. Das Stadtquartier Philosophenhöhe befindet sich östlich der Innenstadt und schließt sich an des Philosophenviertel und den Philosophenwald an. Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung und bietet zudem hervorragenden Zugang ins Grüne sowie schnelle Wege aus der Stadt heraus. # Sonstiges Das Wichtigste im Überblick: Schwellenfreie Ausführung mit einem Aufzug Fußbodenheizung und elektrische Rollläden Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Schlüsselfertige Massivbauweise in GEG 2020 Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Umfassendes Fahrradkonzept Anmietbarer Gemeinschafts- und Tagungsraum hochwertiges und nachhaltiges Gebäudekonzept inkl. PV-Anlage uvm. Die schwellenfreie Ausstattung der Gebäude und Wohnungen ist nicht nur praktisch und ansprechend, sondern auch die Basis für ein eigenständiges Wohnen bei Einschränkungen. In Zeiten der Mobilität lässt sich die elegante Optik der schwellenfreien Duschen und Balkonaustritte genießen. Elektrische Türöffner und Aufzüge ebnen den Weg in alle Geschosse. Und auch in der Wohnung bieten sich Trittsicherheit und Bewegungsfreiheit. Selbst bei Pflegebedarf lassen sich die eigenen vier Wände ganz einfach an die neuen Anforderungen anpassen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 31.4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 11.02.2025 Gültig bis: 10.02.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2035 Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WIC-3-03