Beschreibung

Diese hervorragend geschnittene und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Frankfurt-Sachsenhausen und überzeugt durch ihren außergewöhnlich hohen Wohnkomfort sowie eine moderne, zeitlose Architektur. Die im Jahr 2016 erbaute Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen, hellen und lichtdurchfluteten Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste schaffen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen idealen Ort zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer, eine hochwertige, zeitgemäße Innenausstattung sowie eine im gesamten Wohnbereich installierte Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Bei Bedarf kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Dank der ausgezeichneten Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Frankfurts eignet sich diese Immobilie sowohl ideal für Familien mit gehobenem Anspruch an modernes Wohnen als auch für Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Investition suchen. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 31.457 € jährlich, wodurch die Wohnung zusätzlich eine interessante Perspektive für private Investoren bietet. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in hervorragender Lage auf ideale Weise vereint. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Hibbdebach und Dribbdebach: Das sind geografische Bezeichnungen im Frankfurter Dialekt. Diesseits und jenseits des Flusses würde man im Hochdeutschen sagen. Sachsenhausen liegt dribbdebach, sprich südlich des Mains. Es ist das größte Viertel, eine Stadt in der Stadt. Der Stadtteil ist über den RMV an die Frankfurter Buslinien, Straßenbahn, U-Bahn- sowie an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Somit kommen Sie schnell an Ihr Ziel in Frankfurt, in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland. Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau. In Sachsenhausen gibt es fünf Grundschulen, drei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Hauptschule. Außerdem befinden sich dort eine Privatschule und eine Abendhaupt- und Abendrealschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden. Weit über Deutschlands Grenzen hinaus hat die Sachsenhäuser Museumsmeile Berühmtheit erlangt. 13 Museen liegen wie auf eine Perlenkette aufgereiht. In angeschlossenen Gartenanlagen laden idyllische oder mondäne Cafés und Restaurants zum Pausieren ein und in Alt-Sachsenhausen locken die traditionellen "Äbbelwoi"-Kneipen. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 57.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Anbieter-Objekt-ID: 12650