Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 70 m² eine ideale Kombination aus zentraler Lage und funktionalem Komfort. Gelegen im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Schnittstelle zwischen Schöneberg und Wilmersdorf, besticht die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und den weiten Blick über die Stadt. Dank des Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet. Ob als Eigennutzung für Stadtliebhaber oder als wertstabile Kapitalanlage – die bezugsfreie Übergabe ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. # Ausstattung Highlights der Ausstattung Wohnkomfort: Drei gut geschnittene Zimmer auf ca. 70 m². Außenbereich: Sonniger Balkon mit Entspannungsgarantie. Barrierefreiheit: Bequemer Zugang über den Personenaufzug direkt in die Etage. Extras: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und ein privates Kellerabteil für ausreichend Stauraum. Zustand: Sehr gepflegt Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Lage: Zwischen Tradition und Moderne Die Ansbacher Straße befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Hier verschmelzen der gediegene Charme von Wilmersdorf und die lebendige Urbanität Schönebergs zu einer einzigartigen Wohnqualität. Infrastruktur & Lifestyle Shopping der Extraklasse: Das weltberühmte KaDeWe und der Kurfürstendamm liegen buchstäblich direkt vor Ihrer Haustür. Kulinarik & Freizeit: Die Nachbarschaft ist geprägt von einer erstklassigen Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Augsburger Straße (U3/U1) sowie Verbindungen zur U7 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine perfekte Vernetzung in alle Teile der Hauptstadt. Wohnumfeld: Ein sicheres, gewachsenes Viertel mit einer ausgewogenen Altersstruktur und hoher Lebensqualität. # Sonstiges Ihr Weg zur Immobilie Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern auch ein enormes Wertsteigerungspotenzial in einer der wertstabilsten Lagen Berlins. Haben Sie bereits eine konkrete Preisvorstellung? Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Gerne können Sie uns im Anschluss ein Gegenangebot unterbreiten. Wir sind offen für konstruktive Preisverhandlungen und freuen uns auf Ihren Vorschlag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWäRME - Endenergiebedarf: 118.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D Anbieter-Objekt-ID: HA2692808