Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1799 verbindet historischen Charme mit einem behaglichen Wohngefühl und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Traum von den eigenen vier Wänden auf besonders attraktive Weise zu verwirklichen. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2003 wurde die Immobilie fachgerecht an heutige Wohnansprüche angepasst, ohne ihren unverwechselbaren Charakter zu verlieren. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start, während der Kaminofen besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Auch das Grundstück überzeugt durch seine unkomplizierte Größe. Wer seine Freizeit lieber genießt, anstatt viele Stunden mit aufwendiger Gartenpflege zu verbringen, findet hier ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für eine kleine grüne Oase, eine Terrasse oder gemütliche Stunden im Freien. Dieses Fachwerkhaus eignet sich hervorragend für alle, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen, ein gepflegtes Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand suchen und den Wunsch nach Wohneigentum zu einem attraktiven Kaufpreis erfüllen möchten. Nähere Informationen, eine Grundrissskizze, sowie weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage. (Objekt-Nr. 10581) # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Einbauküche - Kaminofen Die sämtlich ebenerdigen Wohnräume vermitteln eine angenehme Behaglichkeit und bieten eine solide Grundlage für individuelles Wohnen - auch im Alter. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und eröffnet zusätzlichen Stauraum. Die meisten Gewerke wurden im Zuge der Modernisierung 2003 erneuert, z. B. Heizungs- und Wasserleitungen, Heizkörper, Dämmung, Elektroverteilung und Sanitäranlagen. Das Fachwerk wurde saniert und ebenfalls tw. erneuert, zudem wurden Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Gewisser Renovierungsstau ist jedoch inzwischen vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (Viessmann, Baujahr 2023) mit zentraler Brauchwassererwärmung. weitere Ausstattung: - Einbauküche - Kaminofen - Glasfaseranschluss - Teilkeller - Stellpatz Aufteilung: EG: Wohn- oder Esszimmer (ehem. Tenne), 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum (ca. 117 m²) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 380 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Das überschaubare, nach Süd-Osten gerichtete Grundstück befindet sich in zentraler Lage des historischen Ortskerns von Stemwede-Levern. Nahversorgungseinrichtungen, Grundschule und Kindergarten sind im Ort schnell zu erreichen. Über die L770 besteht eine gute Anbindung Richtung Bohmte/Osnabrück, Lübbecke oder Espelkamp sind ca. 15 Min. Pkw-Fahrt entfernt. # Sonstiges Da das Haus derzeit nicht bewohnt wird, steht einer zeitnahen Übernahme nichts im Wege. So können Sie Ihre Wohnpläne ohne lange Wartezeiten verwirklichen. Ein Energieausweis ist gem. §79 (4) GEG nicht erforderlich (Baudenkmal). Hinweis: Für Renovierungen an Baudenkmälern in NRW können Sie Zuschüsse des Landes sowie zinsgünstige Darlehen der KfW und NRW.BANK in Anspruch nehmen. Ergänzend können ggf. Steuervorteile durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten geltend gemacht werden. Tipps und nähere Informationen erhalten Sie bei der unteren Denkmalbehörde. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 10581