Beschreibung

Die helle und gemütliche 3 ZKB DG-Wohnung befindet sich in einem gepflegten MFH aus dem Jahr 1995. Aufgrund einer guten Grundrissaufteilung bietet die Wohnung mit 62 m² ein geräumiges Wohnen. Im Jahr 2018 wurden alle Zimmertüren sowie die Fußböden im Wohnbereich mit Laminat erneuert. Ein Balkon in Süd-West Ausrichtung zum gemütlichen Verweilen gehören ebenso zur Wohnung wie auch ein geräumiger Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (mit 8.000,-- € im KP enthalten). Ein großer, gemeinschaftlicher Raum zum Abstellen von Fahrrädern steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 30.11.2026 frei. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 94 kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse C aus. Energiekosten (Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet). Um die Pflege der Wohnanlage kümmert sich eine zuverlässige Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice. Die Ortsgemeinde Rülzheim bietet eine gute Nahversorgung des täglichen Bedarfs, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie Kindergärten und Schulen, die auch teilweise fußläufig erreicht werden können. Eine gute Anbindung in Richtung Ludwigshafen und nach Karlsruhe ist durch die S-Bahn und die B 9 vorhanden.