Beschreibung

In zentraler Lage von Wissen (Sieg) entstehen in naher Zukunft zwei äußerst ansprechende Wohnungen mit einer hochwertigen und ansprechenden Ausstattung, welche sich aufgrund von Größe/Raumaufteilung ideal für Paare, Senioren oder den kleinen Personenhaushalt eignen! Die Fertigstellung ist etwa im Sommer 2027 geplant. Diese hübsche Wohnung liegt im Erdgeschoss und macht insbesondere "Wohnen auf einer Ebene" möglich. Hier wurde vom Planungsbeginn an auf ein ebenerdiges Raumkonzept mit einer modernen und ansprechenden Innenausstattung geachtet, so dass man ein gemütliches Zuhause schafft. Das besondere Highlight ist das nahezu ebenerdig angelegte und eingefriedete Gartengrundstück, welches weitestgehend als Sondernutzungsrecht begründet wird (siehe schraffierte Fläche auf dem Grundriss). Über den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen fließenden Übergang zwischen den Innenräumen und dem eigenen Gartenbereich schafft. Das Grundstück wird überwiegend mit Rollrasen gestaltet, so dass zusätzliche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten jederzeit ihren Platz finden können. Zur Erdgeschosswohnung gehören außerdem zwei KFZ-Stellplätze, welche sich unmittelbar am Wohnhaus befinden. Auch über die Terrassenfläche sowie die KFZ-Stellplätze werden Sondernutzungsrechte begründet. Das Haus wird als schlüsselfertige Baumaßnahme errichtet und bezugsfertig übergeben – inklusive aller Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenarbeiten, Sanitärausstattungen sowie der Außenanlagen inkl. Pflasterarbeiten, so dass Gewährleistungsansprüche übertragen oder auch Ansprechpartner des ausführenden Bauunternehmens genannt werden können. Ein in sich rundum perfektes Objekt mit einer besonderen Qualität sowohl in seiner Ausführung als auch in seiner Ausstattung. Alle Gewerke können in einer detaillierten Baubeschreibung erlesen werden; des Weiteren können Sonderwünsche berücksichtigt werden, welche ggfls mit einem Mehraufwand zu Buche schlagen (z.B. Terrassenüberdachung). Insgesamt verfügt die Wohnung über rd. 75 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Flur/Diele, offener Wohn- Essbereich mit angrenzender Wohnküche und Ausgang zur Terrasse/Garten, 2 Schlafzimmer, wertiges Bad mit Dusche und WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Hausanschlussraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit dem Eigentümer der Dachgeschosswohnung Das Gebäude wird entsprechend den technischen Anforderungen des jeweils gültigen KfW-Förderprogramms "Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment - Wohngebäude" (Programm-Nr. 296) geplant und errichtet. __________________________________________ Zur Sicherstellung des Förderanspruchs werden von Seiten des Bauträgers sowohl eine Photovoltaikanlage als auch eine energieeffiziente Heizungs- und Anlagentechnik (Luftwärmepumpe) inkl. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Diese technischen Anlagen werden vollständig durch den Bauträger umgesetzt und sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die entsprechende KfW-Förderung in Anspruch genommen werden kann. ___________________________________________ Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns! Es ist möglich, Referenzobjekte zu besichtigen, um sich von der Qualität und Güte des Bauprojektes zu überzeugen. Bei der Gelegenheit haben Sie zudem die Möglichkeit sich mit dem Bauträger auszutauschen. # Ausstattung Massivbauweise (Bims-Mauerwerk oder Poroton Ziegel 36,5cm), Außenfassade verputzt und gestrichen (weiß), tragende und nicht tragende Innenwände als Bims-Mauerwerk oder Poroton Ziegel, Bodenplatte als Stahlbetonplatte, Geschossdecke in Stahlbeton-Massivbauweise, Dacheindeckung in Creaton, Röben oder Braas, Regenrinnen sowie Regenfallrohre in Titanzink, Kunststofffenster (Dreifachverglasung); innen weiß und außen Anthrazit, elektrisch angetriebene Kunststoffrollläden, Innenfensterbänke aus Kunststein (weiß), Außenfensterbänke in Aluminium (Anthrazit), hochwertige Aluminium-Hauseingangstüre (außen Anthrazit, innen weiß) mit 5-facher Sicherheitsverriegelung, Oberböden in Fliesen und wahlweise Parkett, Vinyl oder Laminat, Luftwärmepumpe (Fa. Viessmann, Wolf oder Vaillant) als Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserbereitung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Gepflasterter Hauseingang, KFZ-Stellplätze sowie Terrassenbereich Gartenbereich wird mit Rollrasen gestaltet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Wissen, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden. Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen mit dem Auto innerhalb weniger Minuten und sogar fußläufig zu erreichen ist. Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben. Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler Wohnlage von Wissen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2 146 2-1