Beschreibung

Neu Boltenhagen ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Lubmin mit Sitz im Seebad Lubmin verwaltet. Neu Boltenhagen liegt zwischen Greifswald und Wolgast, östlich der Dänischen Wiek (Teil des Greifswalder Boddens. Sie befindet sich am Südrand des Ziesebruchs, durch den die Ziese in Richtung Osten zum Peenestrom fließt. Der Ort liegt nördlich der Bundesstraße 109 an der Bahnstrecke Greifswald-Lubmin. Zirka 14 Kilometer westlich der Gemeinde liegt die Stadt Greifswald und neun Kilometer nordöstlich liegt der Amtssitz Lubmin. Ortsteile ·         Karbow ·         Lodmannshagen ·         Neu Boltenhagen ·         Spiegelsdorf (Wüstung) (Quelle: WIKIPEDIA) Das Grundstück liegt ruhig in einem gewachsenen Dorf. Das kleine EFH, ca. 40m² groß, ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem geräumigen Duschbad. Die Elektrik des EFH wurde Mitte 2000 komplett erneuert und neu angeschlossen. Gleichzeitig wurde auch Wasser und Abwasser neu verlegt. Gas liegt an der Straße. Im Anbau des EFH ist eine kleine Werkstatt und Lagerraum vorhanden. Das Dach des Gebäudes ist 2017 neu mit besandeter Schweißbahn bestückt worden. Im Ursprung wurden unterschiedlich starke Sparren verbaut und dann mit Schalbrettern versehen, dadurch sieht das Dach etwas wellig aus. Durch die Schräge des Daches ergibt sich ein Zwischenboden, der mit Kanthölzern und Schalbrettern als Decke zur Werkstatt und Lagerraum dient. Die Giebelseiten wurden mit Ytonsteinen (Gasbetonstein) gemauert. Die lange Wandseite zum Garten hin ist noch eine alte Fachwerkkonstruktion. An der Fachwerkseite stand früher ein Schornstein, der abgerissen wurde und das Dach wurde nur notdürftig geschlossen. Der Zwischenboden ist trocken und wurde als Lager genutzt und zusätzlich durch Balken in der Werkstatt abgestützt. Hinter dem EFH befindet sich eine größere Grünfläche die zum Verweilen einlädt. Das gesamte 700 m² Grundstück liegt im Innenbereich von Lodmannshagen. Eine Anmeldung als 1. Wohnsitz ist möglich Weitere Angaben zum Objekt (Skizzen, Bilder, Raummaße, etc.) erhalten Sie mit Zusendung des Exposé. Alle Angaben sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Provision für Käufer 2,98% inkl. gesetzl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.