Beschreibung

**Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnstraße mit Feldrandlage – 125 m² Wohnfläche auf 1.323 m² Grundstück in 25563 Föhrden-Barl bei Bad Bramstedt** **Keine Maklercourtage!** Gesamte Wohn & Nutzfläche mit Keller + Nebengebäude 265 m² Dieses freistehende Einfamilienhaus Baujahr 1967 in solider Massivbauweise bietet Familien viel Platz zum Wohnen, Leben und Entfalten. Nähe zur Natur: Spazierwege, Felder oder kleine Waldstücke befinden sich in direkter Umgebung und laden zu regelmäßigen Auszeiten im Grünen ein. Das großzügige Grundstück mit 1.323 m² befindet sich in idyllischer Feldrandlage und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung . Der Bahnhof ist nur ca. 3 km entfernt. Von dort erreichen Sie Hamburg in etwa 35 Minuten und Kiel in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Ein Schulbus fährt. Das Haus verfügt mit dem Dachbodenausbau über 6 Zimmer und ist vollständig unterkellert 60 m² Nutzfläche mit einem Zugang zum Garten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht baujahrestypischer Modernisierungsbedarf. Eine begonnene Fassadensanierung mit Riemchen wurde noch nicht abgeschlossen; das erforderliche Material ist bereits vorhanden. **Modernisierungen und Ausstattung:** * Neuer Hauseingang (2015) * Dachsanierung (2019) * Dachbodenausbau 2022 geeignet als Hobbyzimmer oder Home Officebüro * Fenstererneuerung mit 3-fach-Verglasung (2023) * Elektrik im Wohnbereich erneuert (Keller teilweise ausgenommen) * Glasfaseranschluss vorhanden * Balkonkraftwerk * Einbauküche mit Induktionskochfeld * Vollbad mit Badewanne + Dusche im Erdgeschoss * WC im Obergeschoss * Fußbodenerwärmung in Teilbereichen (Bad und Eingangsbereich) * Kaminofen 8 KW * Im Wohnzimmer befindet sich noch ein schöner Stäbchenparkettboden unter dem Vinylbelag Die vorhandene Viessmann-Ölheizung mit einem 3.000 l Tank (Baujahr 1995) ist als Niedertemperaturkessel Energieklasse C ausgeführt und kann gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben voraussichtlich weiterhin betrieben werden (2044). Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. **Außenbereich und Nebengebäude:** * Wirtschaftsgebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche & mit Drehstromanschluss * Balkon (ca. 6 m²), von zwei Zimmern zugänglich (saniert 2024) * Neuer Carport mit ca. 30 m² (Baujahr 2023) * Balkonkraftwerk * Blockbohlen-Gartenhaus möbliert 12 m² und Tonziegeldach * Mit Tonziegeln gepflasterter Hof 250 m² mit Stellmöglichkeiten für bis zu 8 Fahrzeuge 2 direkt vor dem Hauseingang * Elektrische Toranlage * Feuerstelle für gemütliche Abende * Zwei Terrassen sowie weitere gemütliche Sitzbereiche im Garten * Kaminholzlager * Die Grundsteuer beträgt aktuell 213,00 € jährlich **Verfügbarkeit** Die Immobilie ist nach Absprache ab Anfang November 2026 verfügbar. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, die Grundrisse und vereinbaren einen Besichtigungstermin