Beschreibung

Willkommen in Wendtorf Strand! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage vereint ruhiges Wohnen mit maritimem Flair. Nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand und der neu gestalteten Promenade der Marina Wendtorf entfernt, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die das Leben an der Küste genießen möchten. Das im Jahr 1978 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Herzstück des Hauses ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, die mit zeitgemäßem Design und funktionaler Ausstattung begeistert. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer präsentiert sich hell und ansprechend. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt neben der Gasheizung aus dem Jahr 2002 auch ein vorhandener Kachelofen, der derzeit zwar nicht in Betrieb ist, jedoch weiterhin den besonderen Charme des Hauses unterstreicht. Mit einem neuen Kamineinsatz wäre er wieder betriebsbereit. Das Grundstück ist vollständig eingewachsen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – ob auf der Terrasse oder im geschützten Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Gartenhaus. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nebenflächen: Ein separater Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt auf dem Grundstück sorgen für hohen Alltagskomfort. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation. # Ausstattung - Doppelhaushälfte in attraktiver Strandlage - Moderne Einbauküche (2021) - Modernisiertes Badezimmer - Kachelofen (derzeit außer Betrieb, neuer Kamineinsatz erforderlich) - Separater Hauswirtschaftsraum mit Dusche - Innentüren 2022 erneuert - Fußboden Erdgeschoss 2021 erneuert - Gasheizung (Baujahr 2002) - Dachflächenfenster erneuert (2020) - Eingewachsenes und uneinsehbares Grundstück - Gartenhaus - Garage und zusätzlicher Stellplatz - Glasfaseranschluss - Fußläufig zum Ostseestrand und zur Marina Wendtorf # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 522 m² # Lagebeschreibung Wendtorf ist eine kleine Gemeinde, die bis an den Strand der Ostsee reicht und knapp 1200 Einwohner zählt. In Wendtorf finden Sie einen der größten Häfen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Der beschauliche Ort wurde bereits mit dem Titel "Schönstes Dorf des Landes" ausgezeichnet. Hier lässt es sich leben. Wendtorf verfügt über einen EDEKA Markt, einen großen Abenteuerspielplatz mit einer Grillhütte sowie einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Laboe. Auch Ärzte, Apotheken, eine betreute Ganztagsschule und Kindergärten stehen hier für Sie bereit. Schönberg, die Hauptstadt der Probstei und nur zehn Autominuten entfernt, bietet eine gute Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in weniger als 30 Minuten mit dem Auto. Zu allen Orten besteht eine Busanbindung. In den Sommermonaten können Sie sogar mit dem Fördedampfer nach Kiel fahren. # Sonstiges Die angebotene Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Adressdaten beantworten können. Vielen Dank! ImmobilienDuo Tina Lamb & Hauke Finck GbR Bahnhofstraße 52 24217 Schönberg info@immobilienduo.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 262.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1021