Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus im typischen Stil der 1930er Jahre befindet sich in vermietungssicherer Lage von Lübeck Marli. Es bietet sieben Wohnungen mit Flächen zwischen 43 m² und 63 m², davon sechs Wohnungen mit Balkon sowie Fußböden teilweise aus Pitch Pine Dielen. Das Haus ist voll unterkellert, so dass jede Wohnung ihren eigenen Kellerraum hat. Alle Wohnungen sind vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 34.100 Euro und hat Steigerungspotential. Die Immobilie bedarf in den nächsten Jahren in einigen Bereichen Modernisierungsmaßnahmen, um langfristig eine zuverlässige Miete zu erzielen. Die letzten umfangreicheren Maßnahmen sind vermutlich in den 1980er Jahren erfolgt. Um die Privatsphäre zu wahren, sind nur wenige Innenfotos veröffentlicht. # Ausstattung Baujahr ca. 1930 Wohnfläche ca. 365 m² Wohnungen 2 und 3 Zimmer mit 43 bis 63 m² Grundstück ca. 488 m² überbautes Nachbarflurstück (Tordurchfahrt) Gasthermen und Durchlauferhitzer Balkone Modernisierungsbedarf # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.794,20 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 364,80 m² - Grundstücksfläche: ca. 488 m² - Vermietbare Fläche: ca. 364,80 m² # Lagebeschreibung Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel mit einem breiten Angebot sind in St. Gertrud mehr als ausreichend vorhanden. Selbstverständlich ist dieser historische Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden. Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe des Drägerparks. # Sonstiges Ein geringer Teil des Gebäudes überbaut ein fremdes Flurstück. Eine baurechtliche Genehmigung oder ein Baulast konnten nicht ermittelt werden. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.09.2021 - Gültig bis: 2031-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-26-005737