Beschreibung

Objektnr: 1070323 Auf einem rund 705 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus als echtes Raumwunder. Mit einer genehmigten Wohnfläche von circa 260 m² eröffnet das Gebäude außergewöhnlich flexible Entfaltungsmöglichkeiten – ob als großes Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss (Familienzentrum mit Gartenbezug): Fünf gut geschnittene Zimmer (darunter drei ideale Schlaf- oder Kinderzimmer), zwei Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche bilden den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Direkt angeschlossen sind der sonnige Wintergarten sowie der grüne Gartenbereich. Obergeschoss (Modernisierter Rückzugsort): Diese Etage wurde umfassend erneuert. Im Zuge der Sanierung 2012 wurden Sämtliche Wasser-, Zirkulations- und Heizungsleitungen ersetzt sowie Küche, Bad und Gäste-WC zeitgemäß gestaltet. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem behaglichen Kamin (Schamotte 2022 erneuert) und Zugang zu zwei Balkonen. Über eine Holztreppe gelangen Sie zudem in zwei weitere, wohnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss. Untergeschoss (Wellness & Extra-Bereich): Der Vollkeller punktet nicht nur mit einer hauseigenen Sauna für entspannte Stunden, sondern bietet zusätzlich einen hell ausgebauten Zweizimmer-Bereich inklusive eigener Küche und Bad – ideal nutzbar als ruhiges Home-Office, Gästebereich oder für ältere Kinder. Technischer Stand & Substanz: In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wichtige Instandhaltungen durchgeführt: Die Gas-Heizungsanlage stammt aus 2011, die Eindeckung samt Dachdämmung aus 2012. Ergänzend wurden Fensterelemente und Velux-Dachfenster mit Hitzeschutz schrittweise bis 2020 ausgetauscht. Wichtiger Transparenz-Hinweis zur Fläche Das Haus bietet ca. 260 m² rechtlich voll genehmigte Wohnfläche nach WoFlV im Erd- und Obergeschoss. Die zusätzlich ausgebauten Flächen im Unter- und Dachgeschoss sind baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen, stehen dem künftigen Eigentümer jedoch vollumfänglich als hochwertige Nutzerweiterung zur Verfügung. Die Gesamtnutzungsfläche der Immobilie beläuft sich somit auf ca. 398,61 m². Ihr neues Zuhause Hier trifft eine grundsolide Bauausführung auf ein Höchstmaß an räumlicher Flexibilität. Dank der bereits erledigten Großgewerke an Dach, Heizung und Leitungen erwerben Sie eine verlässliche Basis, die Sie nach eigenem Geschmack gestalten können. Ein Teil der Möbel kann übernommen werden. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie zu zeigen. Machen Sie direkt einen Termin. # Ausstattung + Vielfältiges Raumangebot: 2 Wohneinheiten mit Einliegerbereich (260 m² Wohnfläche) ideal für Großfamilien, Home-Office oder Teilvermietung. + Spürbares Flächenplus: Zusätzliche 138,61 m² ausgebauter Nutzbereich im Dach- und Untergeschoss als wertvoller Extra-Raum. + Energetisch solide: Neue Gas-Zentralheizung (2011) sowie saniertes Obergeschoss samt Leitungsnetz & Bädern (2012), gedämmter Dachstuhl (2012), Velux-Dachfenster moderne Haupteingangstür (2016). + Komfortable Ausstattung: 3 Einbauküchen, gemütlicher Kamin im OG, eigene Keller-Sauna, Wintergarten und 2 Garagen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.496,15 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 260 m² - Grundstücksfläche: ca. 704 m² # Lagebeschreibung Lage: Zentrale und dennoch naturnahe Wohnlage in Sereetz Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten (LUV-Shopping), Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung Anbindung: Top-Anbindung an die A1/A226; in wenigen Minuten in Lübeck oder am Ostseestrand. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: f155e2fe63