Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in innenstadtnaher Lage von Lübeck-St. Lorenz Süd. Das Mehrfamilienhaus verfügt über fünf kompakt geschnittene Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 47 m² und 57 m². Die Wohnungsgrößen und Grundrisse bieten aus unserer Sicht gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Charakteristische Details wie der straßenseitige Erker, Holzdielen in verschiedenen Wohnbereichen und das klassische Holztreppenhaus unterstreichen den Altbaucharakter des Gebäudes. Die Wohn- und Nutzflächen wurden im Juli 2026 durch ein Sachverständigenbüro neu vermessen. Danach beträgt die ermittelte Wohnfläche insgesamt ca. 263,77 m², hinzu kommen ca. 62,25 m² Nutzfläche. Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 35.624 €. Nach Angaben des Eigentümers bestehen derzeit keine Mietrückstände. Während der bisherigen Haltedauer wurden erforderliche Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen nach Bedarf durchgeführt. Mit fünf überschaubaren Wohneinheiten, einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 35.624 € und der zentralen Lage eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein klassisches Mehrfamilienhaus in Lübeck suchen. Die Wohneinheiten EG: ca. 53,96 m² 1. OG: ca. 51,47 m² 2. OG: ca. 54,28 m² 3. OG: ca. 57,20 m² DG: ca. 46,86 m² Gesamt: ca. 263,77 m² Ausstattung – fünf Wohneinheiten – vollständig vermietet – Gasetagenheizungen – charakteristischer Altbau – straßenseitiger Erker – Holzdielen in verschiedenen Wohnbereichen – klassisches Holztreppenhaus – Balkone bei mehreren Wohneinheiten – Kellerräume und weitere Nutzflächen – aktuelle Wohn- und Nutzflächenvermessung aus 2026 – Grundrisse für sämtliche Wohneinheiten vorhanden Sonstiges Weitergehende Unterlagen und Informationen stellen wir bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Angaben stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.