Beschreibung

Die Immobile befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Der Gebäudeteil aus 1954 erhielt ca. 2012 eine Wärmeschutzfassade an der Straßen- und Hofseite, eine zusätzliche Wärmedämmung am Dach des Vorderhauses und alle Verblechungen wurden erneuert. Das Dach über dem Altbau-Seitenflügel/-Gartenhaus wurde ca. 2007 ausgebaut. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. # Ausstattung - Fertigparkett - Kunststofffenster - Die Wände sind glatt gespachtelt - Bad mit Wanne und Dusche - Gästebad - Terrasse ca. 9,23 m² # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt., vom Käufer zu zahlen; in gleicher Höhe werden wir vom Verkäufer vergütet - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Berlin-Charlottenburg in der Nähe vom Hindemithplatz mit dem Sankt-Georg-Brunnen und vom Stuttgarter Platz. Bis zum Bahnhof „Charlottenburg“ (S3, S5, S7, S9, Regionalbahn) oder zum U-Bahnhof „Wilmersdorfer Straße“ (U7) gelangt man zu Fuß. Im Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants/Cafés, ein Delikatessengeschäft, die Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“, der Kurfürstendamm, das Kant Kino, die Schaubühne am Lehniner Platz, das Aspria am Ku´damm, der Karl-August-Platz mit einem Wochenmarkt, die Deutsche Oper, der Savignyplatz und der Lietzensee. Nicht weit ist es bis zum Ernst-Reuter-Platz mit den Anlagen der Techni-schen Universität, bis zum Schloss Charlottenburg, dem Funkturm, dem Zoologischen Garten, zum KaDeWe, Europa-Center und Bikini Berlin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 91.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Momms33-45