Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche in 35745 Herborn. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 kernsaniert und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich ein großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man in das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich kann flexibel genutzt werden, zum Beispiel als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Das Gebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und dreifach verglaste Fenster. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftskeller sowie ein eigener Stellplatz. Eckdaten: • ca. 114 m² Wohnfläche • Maisonette über zwei Ebenen • Kernsaniert 2014 • großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich • ausgebautes Dachgeschoss • Balkon • 3-fach verglaste Fenster • WDVS • eigener Kellerraum • Stellplatz Kaufpreis: 310.000 € Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei einer angenommenen Kaltmiete von ca. 9,00 €/m² ergibt sich eine mögliche monatliche Kaltmiete von ca. 1.027 € bzw. rund 12.326 € pro Jahr. Das entspricht bei einem Kaufpreis von 310.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 3,98 %. Privatverkauf – keine Käuferprovision. Bei Interesse gerne einfach per Nachricht melden. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.