Beschreibung

# Ausstattung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 verbindet ein vielseitiges Wohnkonzept mit einem großzügigen Grundstück und einem separaten Gästehaus, das zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Insgesamt stehen rund 121 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 71 Quadratmeter mit drei Zimmern auf das Haupthaus und rund 50 Quadratmeter mit zwei Zimmern auf das separate Gästehaus. Hinzu kommen ein teilweise unterkellerter Bereich, zwei Stellplätze und das rund 705 Quadratmeter große Grundstück – viel Raum für Wohnen, Freizeit und individuelle Ideen. 2010 wurde das Haupthaus umfassend kernsaniert. Dabei wurden die Elektrik erneuert, Wände neu verputzt, neue Böden verlegt, ein Dämm-Anstrich ausgeführt und das Badezimmer modernisiert. 2015 folgte die Sanierung der Fassade. Im Erdgeschoss bilden der Wohnbereich und die separate Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss ergänzen weitere flexibel nutzbare Räume das Platzangebot. Insgesamt verfügt das Haupthaus über drei Zimmer, die unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Eine besondere Qualität entfaltet das Anwesen im Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für eigene Gestaltungsideen. Mehrere Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche Rückzugsorte unter freiem Himmel. Windschutz und Überdachung ermöglichen es, einen Teil der Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter zu genießen. Eine Teichanlage mit Fischbestand und automatischem Filtersystem ergänzt den Garten. Ein echtes Plus ist das separate Gästehaus mit zwei Zimmern und rund 50 Quadratmetern Wohnfläche. Eine eigene Terrasse und ein Kamin schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Der Boden wurde 2024 erneuert, 2025 folgte eine Renovierung des Gästehauses. Aktuell wird die Einheit zur Ferienvermietung angeboten und erzielt nach Angaben des Eigentümers Einnahmen von rund 15.000 Euro pro Jahr. Damit bietet sich neben der eigenen Nutzung die Möglichkeit, Wohnen und zusätzliche Einnahmen auf einem Grundstück zu verbinden. %BREAK% Auch technisch wurden über die Jahre Investitionen vorgenommen: Die Gas-Zentralheizung und die Fenster stammen aus dem Jahr 1995, das Dach wurde 2000 erneuert. Die Fassade wurde 2015 saniert. Eine Photovoltaikanlage mit 3,69 kWp ergänzt seit 2014 die Ausstattung. Für eine leistungsfähige Internetverbindung steht zudem ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Das Wichtigste auf einen Blick: • rund 121 Quadratmeter Wohnfläche insgesamt • Doppelhaushälfte, Baujahr 1961 • rund 705 Quadratmeter Grundstück • Kernsanierung des Haupthauses 2010 • Fassadensanierung 2015 • Gästehaus 2025 renoviert, Boden 2024 erneuert • Ferienvermietung mit rund 15.000 Euro Einnahmen pro Jahr • eigene Terrasse und Kamin im Gästehaus • Kachelofen im Wohnbereich des Haupthauses • Tageslichtbad mit Badewanne und separates Gäste-WC • großer Garten mit mehreren Terrassenbereichen • Teichanlage mit automatischem Filtersystem und Fischbestand • Photovoltaikanlage mit 3,69 kWp aus 2014 • Glasfaseranschluss vorhanden • teilweise unterkellert und zwei Stellplätze Die Verbindung aus kernsaniertem Haupthaus, 705 Quadratmetern Grundstück und einem bereits zur Ferienvermietung genutzten Gästehaus bietet besonderen Spielraum. Wer ein Zuhause mit viel Freiraum und einer zusätzlichen Einnahmemöglichkeit verbinden möchte, sollte die Gelegenheit nutzen und einen Besichtigungstermin für diese vielseitige Immobilie vereinbaren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.892,56 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 705 m² # Lagebeschreibung Raben Steinfeld verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin. Die Gemeinde liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim südöstlich von Schwerin und ist landschaftlich reizvoll zwischen dem Schweriner See und dem Pinnower See eingebettet. Ausgedehnte Waldflächen, geschützte Landschaftsbereiche und die Nähe zum Wasser prägen das Umfeld und schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur. Auch der Landschaftspark am Schweriner See sowie ein gut ausgebautes Netz an Wander-, Rad- und Reitwegen tragen zum hohen Freizeitwert der Umgebung bei. Das direkte Wohnumfeld befindet sich im südlichen Teil von Raben Steinfeld und ist von einer überwiegend aufgelockerten Bebauung sowie der Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen geprägt. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs bietet sich insbesondere das nahe Schwerin mit seinem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Dienstleistungen, Schulen, kulturellen Einrichtungen und Gastronomie an. Auch die umliegenden Gemeinden ergänzen das Versorgungsangebot der Region. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage unmittelbar vor den Toren Schwerins. Über die B 321 besteht eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt sowie in Richtung Crivitz und Parchim. Die nahe Anschlussstelle Schwerin-Ost ermöglicht zudem eine schnelle Auffahrt auf die A 14, über die sowohl die A 24 in Richtung Hamburg und Berlin als auch die A 20 in Richtung Lübeck und Rostock erreichbar sind. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen mit einer guten regionalen und überregionalen Anbindung verbinden möchten. Raben Steinfeld profitiert zugleich von seiner Einbindung in die Stadt-Umland-Region Schwerin. Die Landeshauptstadt bildet das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum Westmecklenburgs und erweitert das Angebot vor Ort um zahlreiche Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bleiben der Schweriner See, der Pinnower See und die waldreiche Umgebung stets nah. So entsteht eine Wohnlage, die kurze Wege zur Stadt mit einem deutlich von Natur, Wasser und Erholung geprägten Umfeld verbindet. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 58.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: V4D90F2V