Beschreibung

**ÜBERBLICK & STECKBRIEF** * Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus * Bauweise: Holzständerbauweise (1,5-geschossig, nicht unterkellert) * Baujahr: 1996 * Wohnfläche: ca. 120 m² * Zimmeranzahl: 5 Zimmer (Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Büro/Arbeitszimmer) * Grundstücksfläche: 536 m² * Brutto-Grundfläche (BGF): ca. 192 m² * Kaufpreis (VHB): 239.000 € * Verfügbarkeit: Nach Absprache / kurzfristig bezugsfertig * Stellplatz: 1 Carport-Stellplatz mit befestigter Zufahrt **HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE** * Neuwertige Heizungsanlage (2023): Energieeffiziente Wolf Gas-Brennwerttherme (Typ CGB-2K-24) – Zukunftssicher, sparsam und ohne kurzfristigen Investitionsbedarf. * Gepflegte Bausubstanz & Dachpflege (2026): Dacheindeckung im Jahr 2026 professionell gereinigt und farblich neu versiegelt/beschichtet. * Renovierter Innenbereich (2023): Moderne Bodenbeläge, Decken- und Wandgestaltungen wurden in weiten Teilen umfassend aufgefrischt. * Optimaler Familiengrundriss: Rund 120 m² durchdachte Wohnfläche auf zwei Ebenen mit zwei separaten Bädern und einem flexiblen Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss. * Liebevoll angelegter Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Zierfischteich, gepflasterter Hoffläche, überdachter/geschützter Terrasse und Carport. * Ausgezeichnete Pendlerlage: Ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Siedlung ohne Durchgangsverkehr bei gleichzeitig direktem Bahnanschluss nach Schwerin, Ludwigslust und Hamburg. **OBJEKT- & BAUBESCHREIBUNG** Dieses attraktive, errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Familien oder Paare mit Platzbedarf fürs Homeoffice. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand ohne akuten Sanierungsstau. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit einer offenen Holz-Geschosstreppe. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet mit ca. 29 m² das Herzstück des Hauses; große Fensterflächen und ein direkter Terrassenzugang sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche (ca. 14,9 m²), ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 7,1 m²), ein voll ausgestattetes Duschbad/Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschafts- und Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorratslagerung. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das vollausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 14,7 m²) sowie zwei separate Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 10,8 m² und 9,1 m²) zur Verfügung. Ein geräumiges Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und Dachflächenfenster komplettiert diese Etage. Zusätzlicher, willkommener Stauraum findet sich im nicht ausgebauten Spitzboden, der sich ideal zur Unterbringung von Koffern, saisonaler Dekoration und Hausrat eignet. **FLÄCHENAUFTEILUNG (NACH GRUNDRISS)** Erdgeschoss (ca. 71 m² Grundfläche): * Wohn-/Esszimmer: ca. 29,11 m² * Küche: ca. 14,88 m² * Diele: ca. 9,78 m² * Büro / Gästezimmer: ca. 7,13 m² * Hausanschluss- / Hauswirtschaftsraum (HWR): ca. 6,15 m² * Duschbad / Gäste-WC: ca. 4,10 m² Dachgeschoss (ca. 49 m² anrechenbare Wohnfläche): * Schlafzimmer: ca. 14,67 m² * Kinderzimmer 1: ca. 10,75 m² * Kinderzimmer 2: ca. 9,09 m² * Hauptbad (mit Eckbadewanne): ca. 6,62 m² * Flur: ca. 6,49 m² **AUSSTATTUNGSDETAILS** * Heizung & Warmwasser: Wolf Gas-Brennwertkessel (CGB-2K-24), fachgerecht installiert im HWR im Jahr 2023. * Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung; die Dachziegel wurden 2026 professionell gereinigt und oberflächenversiegelt (farblich neu beschichtet). * Fenster: Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1998) mit manuell bedienbaren Rollläden. * Bäder: * Erdgeschoss: Gäste-Duschbad mit bodennaher Dusche, Waschtisch, WC und Fenster. * Dachgeschoss: Helles Familienbad mit großer Eckbadewanne, wandhängendem WC, Waschtisch und Velux-Dachflächenfenster. * Bodenbeläge: Geschmackvolle Fliesenböden in Diele, HWR, Bädern, Küche und Wohnzimmer; textile Beläge bzw. Laminat in den Schlafräumen. * **Außenbereich:** * Solider Carport für 1 PKW. * Großflächig mit Verbundstein gepflasterte Einfahrt und Wegeführung. * Liebevoll gestalteter, von Feldsteinen eingefasster Zierteich. * Überdachter Sitzbereich / geschützte Terrasse mit Blick in den Garten. **ENERGETISCHE KENNWERTE (GEMÄSS GEG)** * Ausweisart: Energieverbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 87,8 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: C * Prägender Energieträger: Erdgas E * Baujahr Gebäude: 1996 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2020/2023 (moderne Wolf Brennwerttherme) * Treibhausgasemissionen: 20,99 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) **LAGEBESCHREIBUNG** Die Immobilie befindet sich im Birkenhorst 2 in der ruhigen, idyllischen Gemeinde 19077 Rastow im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Rastow zeichnet sich durch seine naturnahe, familienfreundliche Umgebung bei gleichzeitig herausragender Verkehrsinfrastruktur aus: * Öffentlicher Nahverkehr / Bahn: Der Bahnhof Rastow liegt an der Bahnstrecke Hamburg–Berlin/Schwerin–Ludwigslust. Regelmäßige Regionalbahn- und RE-Verbindungen ermöglichen bequemes und stressfreies Pendeln in die Landeshauptstadt Schwerin (ca. 15–20 Min.) oder nach Ludwigslust und Hamburg. * Straßenanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlussstellen der A24 (Hamburg–Berlin) besteht eine exzellente überregionale Anbindung. * Infrastruktur vor Ort: Kindertagesstätte, Grundschule, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Rastow bzw. in den unmittelbaren Nachbarorten. **FAZIT & VERKAUFSEINSCHÄTZUNG** Ein charmantes, ehrliches und vor allem gepflegtes Haus, das durch eine moderne Heiztechnik, ein saniertes Dachbild und ein stimmiges Raumkonzept überzeugt. Ideal für Eigennutzer und junge Familien, die ohne zeitraubende Kernsanierung direkt einziehen und das Landleben mit urbaner Bahnanbindung genießen möchten. **Hinweis:** Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital per KI bearbeitet (z.B. virtuelles Homestaging). Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort bei der Besichtigung. **FINANZIERUNG** * Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite. **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Dieses Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. **SONSTIGES** * Kaufpreis: 239.000 € (VHB) * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlagen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektdaten und Fotos Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind. Wir können dieses erst versenden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vorliegen. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und ausschließlich für interne Zwecke im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeitet. Gemäß den Bestimmungen der DSGVO (insb. Art. 15 bis 17) sind Sie jederzeit berechtigt, unentgeltlich Auskunft über Ihre gespeicherten Daten sowie deren Berichtigung, Sperrung oder Löschung zu verlangen.