Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine tolle Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Einfamilienhauses im beliebten Pinnow am See in solider und massive Bauausführung (Baujahr 1996) mit geringem Energieverbrauch, ca. 120 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss (5 Zimmer), ca. 68 m² weitere Nutzfläche in großzügigen und beheizten Kellerräumen. Hier bieten 2 große und helle Zimmer mit Fenstern an der Südseite die Möglichkeit der Nutzung für eine Gästewohnung, für Büro/Homeoffice/Hobby oder großzügige Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es hier einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum - alles über einen zentralen Flur erreichbar bzw. auch über einen separaten Kellerzugang. Ein gepflegtes Grundstück mit angelegter Gartenanlage (Rasen, Ziersträuchern, Obstbäumen ..), eine große Terrasse, Carport, gepflasterte Zufahrt und Gehwege runden die Ausstattung ab. Achtung: Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit für einen virtuellen 360 Grad - Rundgang auf unserer Webseite www.ki-immo.de oder www.immosuche-3d.de und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses tollen Angebotes. # Ausstattung Raumaufteilung/Flächen: Erdgeschoss: ca. ca. 67 m² - 2 Zimmer, Küche, Gäste-Bad, Flur (Terrasse von Küche und Wohnzimmer begehbar Obergeschoss: ca. 54 m² - 3 Zimmer, Bad, Flur Keller: ca. 68 m² - 2 Zimmer, Wirtschaftsraum/WC, Abstellraum, Heizungsraum mit Hausanschlüssen, Flur, Deckenhöhe im Keller ca. 2,40 m, 2 Räume (ca. 28 + 10 m²) eignen sich bestens als Gästewohnung oder für Hobby/Freizeit Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im Spitzboden. Bauweise/Ausstattung: verklinkerter Massivbau mit Betonsteindach (Baujahr 1996) mit schönem und großen Dachüberstand Erdgeschoss - Außenwände mit Isotex-Holzspahn-Schalungsstein, verklinkert Kellergeschoss - Außenwände Kalksandstein mit Perimeterdämmung massive Zwischenwände (Kalksandstein), Geschosstreppen in Holz, isolierte Holzfenster (Hartholz) mit Rollläden, Innentüren Mahagoni, Gaszentralheizung - Brennwerttherme Baujahr 2011 - im Erdgeschoss Fußbodenheizung, Heizkörper im Obergeschoss und im Keller. Es gibt einen zweiten Kaminzug für einen Kamin/Kaminofen. Fußböden gefliest - im Erdgeschoss komplett, in Bädern und Kellernebenräumen, Teppichböden im Obergeschosszimmern, Laminat in Kellerzimmern. Bad im OG mit Dusche und Wanne, Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss, WC im Wirtschaftsraum im Keller Außenanlagen: Gepflegt und pflegeleicht angelegt. Carport, befestigte Zufahrt und Gehwege, Terrasse mit Zugang von Küche und Wohnzimmer in Ostlage, Gartenanlage: überwiegend Rasenflächen, einige Ziersträucher, Koniferen und Obstbäume und Beeren Für den Hobbygärtner ist Platz vorhanden und auch ein Brunnen zur Bewässerung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: für Verkäufer und Käufer je 2,97 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt (§ 656c BGB - paritätische Teilung) - Grundstücksfläche: ca. 568 m² - Nutzfläche: ca. 188 m² # Lagebeschreibung Mecklenburg-Vorpommern, Landkreis Ludwigslust-Parchim, Gemeinde Pinnow, Lage unmittelbar östlich vom Schweriner See und von Schwerin entfernt (Innenstadt ca. 11 km). Pinnow gehört schon seit jeher zu den guten Adressen des Schweriner Umlandes und gilt als sehr gefragter Wohnstandort im unmittelbaren Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Schwerin (der Stadt der Seen und Wälder) und wurde 2015 als schönstes Dorf im Landeswettbewerb mit der Goldmedaille ausgezeichnet. Der Ort liegt sehr reizvoll am gleichnamigen See. Im gepflegten Ort gibt es Gaststätten, Hotel und Pension, Friseur, Ärzte, eine Kindertagesstätte, Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein Altenheim sowie verschiedene Gewerbetreibende. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Sukow. Im Umkreis bekannt und beliebt ist Pinnow vor allem durch seinen sehr sauberen Badesee, Badestellen sind zu Fuß oder per Fahrrad schnell erreichbar. Wanderwege um den traumhaften See und in die tolle Natur (LSG) bieten Entspannung und Erholung. Der große Badestrand in Godern am Nordufer des Sees bietet Bootsverleih, Volleyball und Tischtennis und einen schönen Imbiss-Kiosk - empfehlenswert bei einem schönen Spaziergang um den See (ca. 10 km). Die Landeshauptstadt Schwerin mit ihrer reizvollen Umgebung ist nur ca. 11 km entfernt. Es besteht eine gute Nahverkehrsanbindung. Die vielen Seen im unmittelbaren Umfeld und die intakte Natur machen den besonderen Wohnwert des Standortes aus. Das Grundstück liegt in einer Wohngebietsstraße in einem ruhigen Wohngebiet. In der Nähe und fußläufig erreichbar sind die Pinnower Sportanlagen (Tennis, Padel-Tennis, Sporthotel, Kunstrasensportplatz) und das Dorfzentrum mit Bürgerhaus, Arzt, Gaststätte, Pflegeheim und Feuerwehr. Ein neuer Norma-Einkaufsmarkt ist in Planung und wird voraussichtlich 2027 eröffnet. Sehr günstig ist auch die Lage zur B321 in Richtung Schwerin, Crivitz und zur Autobahnabfahrt A14 Richtung Hamburg, Berlin und Rostock. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 71.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gern übersenden wir Ihnen auf Anfrage weitere Angaben und einen Zugang zum vollständigen virtuellen Innenrundgang. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir diese Informationen nur versenden können, wenn Sie uns vollständige Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Tel, E-Mail) zusenden. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminabsprache. Besuchen Sie unbedingt unsere Webseite www.immosuche-3d.de bzw. ki-immo.de Auf Wunsch senden wir Ihnen einen Zugang zum kompletten virtuellen 360 Grad Rundgang zu. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 71.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2174_2