Beschreibung

- Lage: Sachsenweg in Hamburg Niendorf - gepflegtes Reihenmittelhaus - geräumige Einbauküche - innen liegendes, weiß gefliestes Gäste-WC - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - sonnige West-Terrasse mit Markise - großzügiges Schlafzimmer mit Balkon - Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - praktische Abstellkammer - innen liegendes, weiß gefliestes Vollbad - ausgebautes Dachgeschoss - Teilkriechkeller - Nachtspeicherheizkörper - Warmwasserbereitung elektrisch # Ausstattung Sie wünschen sich ein neues Zuhause, das eine zentrale Lage mit einem ruhigen und beliebten Wohnumfeld verbindet? Dann könnte dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Hamburg-Niendorf genau das Richtige für Sie sein. Auf ca. 85 m² angegebener Wohnfläche einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Der gepflegte Zustand und die teilweise bereits vorgenommenen Modernisierungen bieten eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Einbauküche aus dem Baujahr, in der auch eine kleine Frühstücksecke Platz findet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein innen liegendes, weiß gefliestes Gäste-WC und das lichtdurchflutete Wohnzimmer – den Mittelpunkt des Hauses. Von hier genießen Sie den schönen Blick in den Garten und gelangen direkt auf die sonnige West-Terrasse. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon auf der Gartenseite. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Außerdem stehen Ihnen auf dieser Etage eine praktische Abstellkammer sowie ein innen liegendes, weiß gefliestes Vollbad mit Eckbadewanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein gemütliches Dachstudio mit zusätzlichem, innen liegendem WC sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum nutzen lässt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkriechkeller des Hauses, in dem sich Vorräte und Haushaltsgegenstände praktisch unterbringen lassen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicherheizkörper; die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Zur gemeinschaftlich verwalteten Reihenhausanlage gehört jedoch ein Parkplatz mit frei nutzbaren, nicht fest zugeordneten Stellplätzen. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit seiner gefragten Lage in Hamburg-Niendorf, seinem vielseitigen Raumangebot und seinem sonnigen Außenbereich – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Hausgeld: 50,00 € - Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 146 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in ruhiger Sackgassenlage in einem familienfreundlichen Umfeld in Hamburg-Niendorf. Direkt gegenüber des Hauses liegt eine schöne Grünanlage auf dem Gemeinschaftsgrundstück der Reihenhausanlage; hier existiert auch ein gemeinschaftlicher Parkplatz der Anwohner. In ca. 8 Gehminuten entfernt erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) und können von hier in nicht einmal 20 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen. Ebenfalls befindet sich eine Bushaltestelle mit Busverbindungen zum Langenhorner Markt oder Niendorf Markt (Tibarg) in ca. 10 Minuten Entfernung. In unmittelbarer und fußläufiger Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Penny, Edeka, Lidl). Ein weiteres, umfangreiches Angebot an zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und andere Dienstleistungen steht Ihnen in und um das Einkaufszentrum Tibarg zur Verfügung. Um erholsame Stunden im Freien genießen zu können, besuchen Sie das weitläufige Niendorfer Gehege oder kleinere Parkanlagen in der Umgebung. Kita, Grund- und weiterführende Schulen sind auch fußläufig gut erreichbar.Entfernungen: U/S Bahn 0,7 km Bus 1 km # Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 184,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 04.06.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1982 wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 184 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: HIB9529