Beschreibung

Objektbeschreibung Das angebotene Reihenhaus wurde im Jahr 1967 in solider Bauweise errichtet und befindet sich auf einem real geteilten Grundstück von etwa 123 m². Die Wohnfläche beträgt circa 100 m² und verteilt sich über drei Etagen. Darüber hinaus besitzt der Vollkeller eine Nutzfläche von etwa 37 m². Die weißen Kunststofffenster sind teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Hauses unter Verwendung hochwertiger Materialien. Sämtliche Zu- und Abwasserleitungen sowie alle Stromleitungen und die Stromverteilung wurden erneuert. Bad und Gäste-WC erhielten moderne Sanitärobjekte. Der Fußboden im Wohnzimmer und Kinderzimmer besteht aus Stäbchenparkett, während im Dielenbereich und der Küche Sandsteinfliesen verlegt wurden; in den übrigen Räumen wurde neuer Teppichboden installiert. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC und Wohnzimmer auch die Küche, welche 2012 mit Einbaumöbeln der Firma Schüller und hochwertigen Elektrogeräten, wie einem Induktionsherd, ausgestattet wurde. Viele Zimmer verfügen über SAT anschlüsse und/oder CAT7 Netzwerk. In 2017 wurde ein solide gebauter Schuppen vor dem Haus für Kinderwagen oder Fahrräder errichtet. Die Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 durch den Austausch sämtlicher Fenster, Türen und Dachfenster (ausgenommen Gäste-WC und Ankleide) fortgesetzt. Darüber hinaus erfolgte die Anbindung an das Gasnetz, der Ausbau/Entsorgung des Heizöltanks sowie die Installation einer modernen Gasheizung der Marke Viessmann (inkl. Online Anbindung – falls gewünscht). Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, darunter eines mit großem Süd-Ost-Balkon, sowie ein luxuriöses Vollbad mit Fußbodenheizung und großer Dusche. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer. Im Treppenhaus wurde ein Oberlicht mit Fernbedienung und Regensensor integriert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur neu angelegten Terrasse und dem Garten. Das Gebäude zeichnet sich sowohl durch die geschmackvolle Modernisierung im Jahr 2012 als auch durch die energetischen Verbesserungen in 2020 aus und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Garage kann optional zusätzlich erworben werden. Zuletzt wurde hier ein elektrisches Garagentor installiert, das übers Handy/Smartwatch oder traditionellem Öffner bedient werden kann. Außerdem ist aktuelle eine 11KW Wallbox installiert.